Reihenmittelhaus zum kaufen in Dortmund-Westerfilde

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und charmante Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ruhige Lage und zahlreiche Modernisierungen. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet das Objekt viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach Freiraum.
Dank der angrenzenden Nachbarhäuser rechts und links profitiert das Haus zudem von einer angenehmen Wärmeeffizienz.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Küche mit idealer Raumaufteilung
- Großer, heller Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Vinylboden (darunter originaler Echtholzparkett)
- Zugang zur Terrasse mit Süd-/Westausrichtung und Markise
- Kleiner, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus

1. Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer
- Flur mit praktischem Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster, 2013 komplett saniert, mit barrierefreier Badewanne

2. Obergeschoss:
- Großer Raum (ideal als Hobbyraum, Büro oder weiteres Schlafzimmer)
- Zweites Kinderzimmer
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster

Dachboden:
- Gedämmt und bereits holzverkleidet, bietet Potenzial zur weiteren Nutzung als Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche.

Kellergeschoss:
- Gute Deckenhöhe
- Beheizter Flur
- Mehrere Räume mit Tageslichtfenstern und viel Stauraum
- Großer Partyraum inklusive

Technische Ausstattung und Modernisierungen:
- Moderne, doppelt verglaste Fenster (teils aus 2011 und 2013)
- Elektrische Rollläden in mehreren Bereichen
- Neue Luft-Wärmepumpe (2024) im Wert von rund 35.000 €
- Angepasste Elektrik und neuer Zählerschrank (2024)

Separate Garage mit elektrischem Schwingtor

Fazit:
Ein gepflegtes, großzügiges Haus mit viel Platz, Charme und moderner Technik – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine solide Bausubstanz legen. Dank der neuen Luft-Wärmepumpe, der modernen Fenster und der gepflegten Innenausstattung ist dieses Objekt sofort bezugsfertig und energetisch auf einem soliden Stand.

UNSER SERVICE FÜR SIE IM BEREICH FINANZIERUNG:
Für das passende Finanzierungsmodell stehen wir Ihnen mit unseren Experten für Baufinanzierung gerne zur Seite.
Bitte geben Sie Ihren Wunsch nach Beratung bei Ihrer Anfrage mit an.
Informationen und Unterlagen zum Objekt händigen wir nur nach Vorlage Ihrer persönlichen Daten sowie einer Finanzierungsbestätigung oder durch uns erfolgten Finanzierungscheck aus.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als DEKRA Sachverständiger im Immobiliensegment einschätzen.
Unser Ziel ist es stets Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.