Sonstige zum kaufen in Greding

Die Immobilie befindet sich in direkter Zentrumslage von Greding.

Das Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Gewerbe und 4 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr Guten und gepflegten Zustand. Es liegt kein Sanierungstau vor.

Baujahr: 1991
Umbau/Modernisierung: 2019 - 2021

Wohnfläche: ca. 242,66 m²
Gewerbenutzfläche: ca. 180,92 m²

Aufteilung:
EG rechts mit ca. 66 m²:
Eingang, großer Gewerberaum, Lagerraum, Personaltoilette, momentan als Friseur genutzt

EG/OG links mit ca. 120 m²:
Eingang, Flur, große Bürofläche mit Teeküche, Büro, Kunden-WC, Besprechungsraum, Chefbüro, Bad/Personaltoilette, momentan als Wohnung genutzt

W2 im 1.OG mit ca. 48 m²:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

W3 im 1.OG mit ca. 63 m²:
Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

W4 im 2.OG mit ca. 80 m²:
Diele/Flur, große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad: Dusche, WC, Waschbecken

W5 im 2.OG mit ca. 51 m²:
Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

Dachgeschoss: 5 Abstellräume

Kellergeschoss: Flur, Versorgungsraum, Fahrradkeller, Heizraum, Tankraum,

Ein Müllraum ist im Erdgeschoss vorhanden und von außen begehbar.

Fakten/Ausstattung:
- Zentralhzg. ÖL Wolf von 1991 mit MHG-Brenner von 2021;
- Ölstahltank mit 7.600 Liter von 1991;
- Komplett Flachwandheizkörper;
- Bäder und Toiletten 2019/2020 saniert;
- Böden und Zimmertüren 2019/2020 saniert;
- Aluminiumhaustür mit Briefkastenanlage;
- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster mit Jura-Marmorbank;
- Deckenhöhe EG: 2,80 m; 1.OG: 2,55 m;
- Kabelanschluss mit Mehrfachverteilung, VDSL-100.000;
- Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Jura-Marmor belegt
- Brandschutzgutachten liegt vor;
uvm.

Aktuelle Jahreskaltmiete: 41.160,-- €