Reihenmittelhaus zum kaufen in Mannheim-Lindenhof

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Dieses charmante Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage von Mannheim-Lindenhof bietet mit 7 Zimmern auf vier Ebenen viel Platz für Familien sowie Raum für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst einen großzügigen Garten, zwei Balkone und eine Terrasse – ideal für Freizeit, Spiel und Erholung.

Das Objekt ist direkt voll nutzbar. Jedoch können folgende Arbeiten eingeplant werden:
- Bodenbeläge erneuern, wo aktuell Teppich/PVC liegt
- Deckenholzverplankungen streichen oder ersetzen durch Trockenbau
- Modernisierung/ des Badezimmers/ Gäste WC´s
- Elektrik Nachrüsten FI

- Das Haus wurde gut gepflegt und befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten baulichen Zustand.
- Die Elektrik und Heizungstechnik (FERNWÄRME) ist in Ordnung.
- Das Dach (inkl. Dachdämmung), Regenrinnen, Fallrohre und Dachfenster wurden 1996 komplett erneuert (Alt abgedeckt/abgebaut, NEU eingedeckt/eingebaut inkl. Dämmung)!!!

Im Gartengeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit direktem Zugang zum Garten (z. B. für Gäste, Hobby, Homeoffice oder Schlafen) sowie Neben- und Abstellräume. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einem sehr großen Wohn- und Essbereich, angrenzendem Balkon mit elektrischer Markise und Treppe in den Garten, einer Küche sowie einem Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), ein Arbeitszimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ideal als Studio, Teenagerbereich oder Gästeraum, sowie zwei praktische Abstellräume.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der sonnige, südwestlich ausgerichtete Garten bietet perfekte Voraussetzungen für Kinder, Hobbygärtner und entspannte Sommerabende. Zwei Balkone und die Terrasse am Gartenzimmer ergänzen das großzügige Angebot an Outdoorflächen.

Das Grundstück verfügt über eine attraktive Breite von ca. 8,12 m und eine Tiefe von rund 32 m. Bei einer überbauten Fläche von ca. 83 m² ergibt sich eine großzügige Garten- und Terrassenfläche von etwa 170 m². Aufgrund des ca. 2 m höher gelegenen Straßenniveaus kann das Gartengeschoss vollwertig zu Wohnzwecken genutzt werden, was zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität schafft.

Eine zum Haus gehörende Garage (ca. 18 m²) befindet sich in einem gepflegten Garagenhof nur etwa 50 m vom Objekt entfernt.