Etagenwohnung in Hannover-List

Brandis Real Estate präsentiert hier eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit für Kapitalanleger und künftige Eigennutzer in der Nähe des Lister Platzes !

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1910 verbindet historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort. Die Fassade steht unter Denkmalschutz, während das Gebäudeinnere über die Jahrzehnte hinweg umfassend in allen Gewerken modernisiert wurde.

Auf rund 104 m² überzeugt die Wohnung durch hohe Decken mit klassischen Stuckelementen, hochwertigem Holzparkett und einer hervorragend durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Küche und mögliches Schlafzimmer liegen ruhig zum liebevoll gepflegten Innenhof. Der private Balkon bietet einen Blick in den Gemeinschaftsgarten, der mit Sitzgelegenheiten ausgestattet ist und im Frühjahr wie Sommer zu erholsamen Stunden einlädt.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Eine neuwertige Gas-Etagenheizung sorgt für effiziente Wärme. Ein gepflegter, zugeordneter Kellerraum mit Werkstattelemeneten sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Das 10-Parteienhaus zeigt sich insgesamt in sehr gutem Zustand.

Besonders attraktiv ist die Lage: Die beliebte Lister Meile mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar und macht den Standort zusätzlich äußerst begehrt.

Ein wichtiger Bestandteil des Angebots ist das lebenslange Wohnrecht des bald 84-jährigen Eigentümers, der bis zu seinem Ableben mietfrei in der Wohnung verbleibt. Der Angebotspreis liegt etwa 100.000 € unter dem Verkehrswert und macht dieses Objekt damit zu einem besonders interessanten Investment mit der Perspektive späterer Eigennutzung.

Ein seltenes Altbaujuwel in zentraler Lage – mit Wertsteigerungspotenzial, hoher Attraktivität und langfristiger Perspektive !