Erdgeschosswohnung in Bühl

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 117 m² in Bühl-Waldmatt bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine solide und nachhaltig modernisierte Immobilie in begehrter Hanglage zu erwerben. Die Einheit befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus auf einem 985 m² großen Grundstück und begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick über Reben, Tal und Wald.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon, der mit seinem Panoramablick ins Grüne einen einzigartigen Ort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen eigenen Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Fenster, Badezimmer und Pelletheizung wurden 2015 erneuert, ebenso die Elektro- und Sanitärinstallationen. Im Jahr 2024 erfolgte die vollständige Erneuerung und Dämmung des Dachs sowie die Erneuerung der Fassade, was die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig steigert und langfristig zur Werterhaltung beiträgt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet – die aktuellen Mieter gehen sehr sorgfältig und liebevoll mit der Immobilie um, was auch Kapitalanlegern eine stabile und sorgenfreie Vermietung gewährleistet.