Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Böckingen

Attraktives Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Böckingen – Vollvermietete Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und Entwicklungsperspektive

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie zu investieren. Auf einem Grundstück von ca. 375 m² stehen rund 416 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben gut vermietbare Wohneinheiten – eine optimale Kombination aus sicherem Cashflow und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von aktuell 3.324 € profitieren Anleger von einem sofortigen, stabilen Ertrag. Darüber hinaus bietet der gepflegte Zustand des Hauses sowie die laufende Instandhaltung – einschließlich der Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019 – eine solide technische Basis für die Zukunft. Auch die überwiegend modernisierten Badezimmer und Küchen, 3-adrige Elektrik mit separaten Zählern sowie Kunststofffenster (2-fach, 1990er) sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ergänzt wird das Angebot durch 5 praktische PKW-Außenstellplätze sowie einen Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten – beides gefragte Ausstattungsmerkmale für Mieter.

Strukturierte Wohnflächenaufteilung – ideal für langfristige Vermietung

Das Haus überzeugt durch funktionale Grundrisse und eine klare Gliederung der Einheiten:

EG: 45,98 m² | 63,32 m²
1. OG: 45,98 m² | 63,32 m²
2. OG: 48,23 m² | 66,74 m²
DG: 82,56 m²

Alle Wohnungen verfügen über helle Räume, separate Küchen und funktionale Zuschnitte – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Dachgeschosswohnung besticht zusätzlich durch ihre großzügige Fläche und den charmanten Dachausbau.

Die Ausstattung der Wohneinheiten mit Laminat- und Fliesenböden, modernen Badelementen sowie praktischen Küchen bildet eine solide Vermietungsgrundlage. Durch gezielte, überschaubare Modernisierungen lässt sich das Mietniveau mittelfristig weiter anpassen und steigern.

Sichere Vermietung & nachhaltige Wertanlage:
Die Lage in Heilbronn-Böckingen – einem dynamischen und gefragten Wohnstandort – sowie die vollständig vermieteten Einheiten machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen und risikoarmen Kapitalanlage. Die Kombination aus stabilem Ertrag, guter Bausubstanz und attraktivem Modernisierungsspielraum eröffnet Anlegern langfristig interessante Renditeperspektiven.

Fazit:
Ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage, das sowohl heute als auch in Zukunft ein überzeugendes Investment darstellt. Dank seiner soliden Bauweise, hohen Vermietbarkeit und klaren Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt optimal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertsteigerung legen.