Mehrfamilienhaus zum kaufen in Garrel

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Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Garrel und setzt sich aus einem Bestandsgebäude von 1952 sowie einem modernen Anbau aus 1996 zusammen. Die Verbindung des Dachgeschosses beider Gebäudeteile schafft zwei große Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Der hintere Hausteil bietet dank Kamin, überdachter Terrasse und Balkon besonderen Wohnkomfort.

HISTORIE UND BAUENTWICKLUNG:
1952: Errichtung des Bestandsgebäudes
1968: Erweiterung um zwei Räume im Erdgeschoss
1984: DG-Ausbau, neuer Dachstuhl, Fenstererneuerung
1996: Bau des Anbaus, Verbindung mit DG des Vorderhauses, neue Heizungsanlage, komplette Dacheindeckung
2015: Bau der Doppelgarage mit zwei Abstellräumen (ca. 57,12 m²)


WOHNFLÄCHEN:
Vorderhaus (EG): ca. 120 m² inkl. Keller-Nutzfläche
Hinterhaus/Anbau (EG + DG): ca. 204 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²


GRUNDRISSAUFTEILUNG:
Wohnung 1 - Bestandsimmobilie (EG):
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer; Keller als zusätzliche Abstellfläche

Wohnung 2 - Anbau (EG+DG) + Bestandsimmobilie (DG):
EG: Windfang, Gäste-WC, Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Wohnbereich und Kamin, Hauswirtschaftsraum, Treppe zum Dachgeschoss/Galerie
DG: Galerie, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, Flur, vier weitere Räume, Vollbad, ein offener Raum (Gemeinschaftsraum); Dachboden mit zusätzlicher Staufläche

MIETEINNAHMEN:
Vorderhaus EG: 770 € mtl. Kaltmiete
Hinterhaus Anbau + DG: 1.200 € mtl. Kaltmiete (gekündigt zum 31.01.2026)

HINWEIS
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter - ohne Gewähr.
Der vorliegende Energieausweis ist vor kurzem abgelaufen und wird aktuell erneuert.

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