Erdgeschosswohnung in Hannover-Kirchrode

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ACHTUNG!
Diese Immobilie ist reserviert bis zum 12.01.2026

Bitte beachten Sie: Die Immobilie ist aktuell reserviert, was bedeutet, dass ein Interessent sein ernsthaftes Kaufinteresse bekundet hat. In dieser Phase wird die Immobilie vorübergehend zurückgestellt – beispielsweise zur Klärung der Finanzierung oder zur Vorbereitung eines Notartermins.

Sollte die Immobilie wieder verfügbar werden, melden wir uns gern bei Ihnen.
Wenn Sie Interesse haben, lassen Sie uns einfach eine kurze Nachricht zukommen – wir nehmen Sie unverbindlich in unsere Interessentenliste auf.

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt geschützt auf der Rückseite eines modernen Mehrfamilienhauses in Hannover-Bemerode. Mit rund 59 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Klarheit und Wohnkomfort legen.
Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse (Sondernutzungsrecht), die zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist. Die separate Küche mit Fenster, das freundliche Schlafzimmer und das innenliegende Duschbad bilden einen harmonischen Grundriss mit kurzen Wegen und klarer Struktur.
Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, abschließbare Fenstergriffe und eine Türsprechanlage. Ein Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Zahl direkt an der Wohnstraße zur Verfügung.
Das Haus wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ruhige Lage, die solide Bauqualität machen diese Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Senioren, die ein stilvolles und zugleich ruhiges Zuhause suchen.

Wirtschaftsplan 2025
- Hausgeld: ca. 347 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage).
- Davon sind ca. 252 € monatlich umlagefähig und können auf den Mieter umgelegt werden.
Die im Wirtschaftsplan ausgewiesenen Heizkosten liegen über dem Durchschnittsniveau. Dies ist auf das frühere Nutzerverhalten (Bewohnerin mit erhöhtem Heizbedarf) zurückzuführen und kann bei üblicher Nutzung entsprechend niedriger ausfallen.