Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zimmern ob Rottweil

Attraktives Mehrfamilienhaus mit erheblichem Potenzial in Zimmern o.R. – Ideale Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Zimmern o.R. Das Objekt zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz, eine ansprechende Ausstattung und ein großes Grundstück aus.

Die Mehrheit der Einheiten ist langfristig vermietet und sichert dem neuen Eigentümer eine sofortige Rendite. Gleichzeitig bietet die aktuelle Situation besondere Flexibilität und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch die Neuvermietung der freistehenden Einheiten:

Aktueller Leerstand: Zwei Wohnungen stehen bereits leer. Eine davon, eine Wohnung im Erdgeschoss, wird aktuell komplett renoviert und kann unmittelbar neu vermietet werden.
Zukünftiger Leerstand: Ende Dezember wird zudem eine weitere, große Wohneinheit im Dachgeschoss frei.

Finanzielle Prognose :Ab dem 01.01.2026 werden somit 3 der 10 Wohneinheiten leer stehen. Die dann gesicherte jährliche Netto-Kaltmiete für die verbleibenden 7 vermieteten Einheiten beläuft sich auf 52.414 € p.a..

Die Neuvermietung der drei leerstehenden Wohnungen bietet dem Käufer die ideale Gelegenheit, das Mietniveau an den aktuellen Markt anzupassen und die Gesamtjahresmiete des Objekts signifikant zu steigern.