Sonstige zum kaufen in Speichersdorf

Für lediglich 229.000 Euro haben Sie die Gelegenheit, ein sofort bezugsfertiges Wohnhaus in zentraler Lage von Speichersdorf zu erwerben.

Ob kurzfristige Vermietung an Monteure, langfristige Mietverträge oder Eigennutzung: Alle Möglichkeiten stehen offen und erlauben einen sofortigen Start.

Die Immobilie wurde 2019 umfassend kernsaniert und von einem ehemaligen Raiffeisengebäude in zwei separate Apartments umgebaut. Damit bietet sich eine seltene Option für Kapitalanleger, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt vermieten möchten, ebenso wie für Selbstnutzer, die ein modernes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und geringem Pflegebedarf suchen.

Das Gebäude befindet sich auf einem 285 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Sanitäranlagen, der Innenausbau sowie der Dachstuhl nahezu vollständig erneuert. Elektrik, Dämmung, Innenwände, Bäder, Böden, Fenster und Haustechnik entsprechen heutigen Standards.

Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über rund 84 m² Wohnfläche und sind nahezu identisch aufgeteilt. Jede Wohnung umfasst etwas mehr als 40 m² und bietet einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Böden sind durchgehend gefliest, die Wände frisch gestrichen. Die rechte Wohnung verfügt über einen Balkon, die linke über eine kleine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Beide Apartments stehen leer und ermöglichen somit eine flexible Vermietung oder Eigennutzung.

Beheizt wird das Wohnhaus durch neuwertige Infrarotplatten, die sich in jedem Zimmer einzeln steuern lassen. Die Badezimmer sind mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und separatem Boiler für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Strom- und Wasserzähler sind energetisch voneinander getrennt und können bequem aus dem Lager abgelesen werden.

Ergänzend zur Wohnfläche bietet die Immobilie attraktive Nebennutzflächen, darunter eine Garage für einen PKW, ein großer Lagerraum sowie eine Werkstatt mit Hebebühne, die auf Wunsch übernommen werden kann. Alternativ lässt sich die Werkstatt auch als zusätzliche Garage nutzen.

Mit der Kombination aus neuwertigem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Zweiparteienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer dar.