Dachgeschosswohnung in Lüdenscheid

Diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine moderne und funktionale Wohnlösung auf rund 89 m². Im Zuge der Sanierung wurden alle Wände sauber verspachtelt und neu gestrichen. Darüber hinaus erfolgte der Einbau neuer Schüco-Fenster mit Jalousien, ein barrierefreies Badezimmer mit Großformatfliesen sowie ein einheitlicher, hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen. Zusätzlich sind maßangefertigte Fliegenschutzgitter an sämtlichen Fenstern installiert.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: ein heller Wohn- und Essbereich,
ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, eine separate Küche sowie ein Balkon als ergänzende Außenfläche. Alle Bereiche sind technisch und optisch modernisiert und bieten einen zeitgemäßen, ruhigen Gesamteindruck.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich. Den Bewohnern stehen ein großes Schwimmbad und eine Sauna direkt im Gebäude zur Verfügung. Dieser zusätzliche Mehrwert ist selten und erweitert die Nutzbarkeit der Anlage deutlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 440,00 €. Es setzt sich aus Bewirtschaftungskosten (318,20 €) und einer Rücklagenzuführung von
121,20 € zusammen. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 89.535,40 €.

Eine Garage kann optional für ca. 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist provisionsfrei für Kaufende und steht nach Absprache zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, sofort nutzbare Einheit in einer gepflegten Wohnanlage mit zusätzlichem Komfort durch Schwimmbad und Sauna.