Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Gohlis-Süd

Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz. Es wurde 2010/11 auf gehobenem Niveau saniert und befindet sich in einem sehr guten und absolut gepflegten Zustand mit gehobener Qualitätsausführung. Insgesamt sieben WHG plus eine Gewerbeeinheit. (genutzt als Büro) An der Vorderseite mit einer hochwertige Klinkerfassade und historische Giebel und Gauben mit Schiefereindeckung. Mehrfachverglaste Holzfenster. Historisch aufgearbeitetes Treppenhaus. Keller mit Drainage (unter dem Kellerboden) und Ablauf in hauseigene Zisterne. Rückseite mit Balkonen. Die jährliche IST-Kaltmiete beträgt 82k €, bei Neuvermietung im Soll 97k € p.a. Ergibt eine Rendite von attraktiven 4,3% (IST) und im Soll von realistisch mehr als 5%! Bitte suchen Sie in Gohlis, wo es das sonst noch gibt - bei den Bauqualität.
Die Neubaupreise in Gohlis-Süd liegen bei knapp 6.000 Euro/qm. Hier bekommen sie den ähnlichen Wohnwert für etwas mehr als die Hälfte. - mit 20% Vermietungspotenzial.
So geht Rendite! Umständehalber aus Altersgründen im Verkauf.

Zurück zu ihrer Investitionsentscheidung. Die Dreifaltigkeit der Immobilienanlage:
1.) Investitionssicherheit
2.) Zukunftssichere Vermietbarkeit
3.) bei angemessener Rendite mit Steigerungspotenzial!
Im gehypten Leipzig schwer zu finden, aber bei dem hier angebotenen Denkmal-Objekt treffen diese Kriterien zu! Dieses Angebot richtet sich an alle Immobilieninvestoren, die das übergeordnete Ziel „Sicherheit, Beständigkeit, aber dennoch Wachstumspotenzial" mit solider Rendite verbinden wollen. Ihre Investitions-Analyse wird hier positiv ausfallen.
# Toplage (Rendite-Risiko)
# hohe Attraktivität der WHG (Top-Vermietungschancen) und
# Planungssicherheit (Saniert) für die kommenden Jahre! Daraus resultiert im Ergebnis eine kluge, langfristige Investition.
Bitte bedenken Sie, dass die drei vorgenannten Punkte die Voraussetzung dafür sind, dass Ihre Immobilie auch künftig sicher im Wert steigen wird. Nur dann können Sie auch mit dem Inflationsschutz kalkulieren (Immo-Preise steigen mittelfristig mit der Inflation).

Eine Million Euro in 10 Jahren!
Ja, das ist die prognostizierte Wertentwicklung allein aus jährlich 3% Inflation und 1% Tilgung! (Wertsteigerung ca. 750k plus 250k Tilgung, gerechnet auf 10 Jahre). Umgerechnet entspräche dies in 10 Jahren einer Kaltmiete von 14 - 15.50€/qm. Klingt für Sie unrealistisch? Nun, es ist eher realistisch prognostiziert. Die Neubau-WHG liegen bereits heute bei „15 - 16 €/qm“.
Zudem wird Leipzig in den nächsten 10 Jahren um plus 10% (!) von aktuell 625.000 auf dann etwas unter 700.000 Einwohner angewachsen sein und der Wohnungs-Neubau kommt bereits seit vielen Jahren nicht mehr hinterher! (Bevölkerungsvorausschätzung aus 2023, Stadt Leipzig, S.5 und S.51)

Im Exposé finden Sie weitere Bilder und detaillierte Angaben. Dieses lassen wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Telefonat zukommen, mit detaillierten Fakten zur Anlageimmobilie sowie der exakten Lage, um Ihnen eine ausgiebige Prüfung zu ermöglichen.