Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kleinblittersdorf

Zum Verkauf steht eine Immobilie in perfektem Zustand! Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sind schriftlich festgehalten und können bei Interesse angefragt werden.

Die Immobilie ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten:
* Als Mehrgenerationenhaus - die komplette Familie unter einem Dach!
* Als Anlageobjekt: zwischen 10-12 € kann man pro m² Wohnfläche erreichen bei dieser Ausstattung
* Sie suchen selbst ein neues Zuhause und möchten gleichzeitig durch Vermietung die montliche Belastung durch die Finanzierung minimieren?
* Sie haben zusätzlich 1-2 Pferde ( oder andere Tiere ) und möchten diese am Haus haben? Sie lieben die Natur und möchten Bienen züchten, Ihr Holz für den Kamin selbst schlagen etc p.p.? Das Grundstück ist perfekt hierfür.

Insgesamt ca. 311,37 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen. Zusätzlich stehen 143,73 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden) zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren hochwertig saniert und modernisiert, sodass Sie heute eine perfekte Immobilie erwerben können ohne Sanierungs- oder Renovierungsstau.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 3,5 Zimmer - Wohnküche - Duschbad Wohnung mit ca. 102m² Wfl. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche kann übernommen werden. Teilweise wurden die Wände innen gedämmt. Es befindet sich ein atmungsaktiver Lehm- oder Kalkputz auf den Wänden. Die Fenster sind doppelt verglast und haben einen Schallschutz, der sehr effektiv ist. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat belegt.

Über die neu sanierte, noch aus dem Altbestand übernommene schöne Treppe aus Eiche gelangt man in die 1. Etage. Auch hier haben wir eine 3.5 Zimmer-Wohnküche-Bad Wohnung mit ca. 104m² Wohnfläche. Herzstück auch hier die vom Schreiner maßangefertigte Einbauküche. Diese bleibt bei Verkauf auch im Haus. Dieser Wohnung steht noch ein weiterer Raum, ein kleines Büro, zur Verfügung. Absolut top ist der aufgearbeitete Dielenboden. (französische Seekiefer)

Wie jeweils in allen Wohnungen versorgt ein sehr schöner Holzkaminofen für behagliche Wärme. Größe Räume, warme Atmosphäre, hier fühlt man sich wohl. Der Energieausweis scheint mir hierzu nicht korrekte Angaben zu vermitteln, denn die Räume sind innen gedämmt, wir haben eine Solarunterstützung und atmungsaktiver Kalk- und Lehmputz. Die Zwischendecken sind massiv mit Perlite gedämmt, teilweise mit Gussasphalt. Das Dach ist mit (0,35er) 20cm Dämmung ausgestattet und doppelt mit MDF Platten belegt.

Im Dachgeschoß befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung, Küche und Wohn- Esszimmer sind hell & offen gestaltet und haben ein offenes Gebälg. Mit ca. 94,98 m² Wohnfläche hat diese Wohnung 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro und ein Duschbad. Erwähnen muss man den Balkon mit umwerfender Rundumsicht. Wegen Brandschutz ist ein Notausgangsfenster eingebaut. Im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme.

Die Immobilie wurde hochwertig modernisiert. Die Eigentümer arbeiteten im IT Bereich. Die Immobilie ist auf dem BESTEN TECHNISCHEN Stand. Sie benötigen kein WLAN, höchstens für das Handy. Überall in jedem Raum sind genügend Steckdosen, Internetanschlüsse, Telefonanschlüsse vorhanden durch eine strukturierte Verkabelung. Die Zentrale ist in einem 19'' Schrank im Keller.

Die Immobilie wurde komplett trockengelegt und ist umgeben von einer massiven Betonmauer, sodass keine Feuchtigkeit im Haus / Keller entstehen kann.

Die Gasbrennwertheizung wird von Solarelementen für das Heizungs- & Heißwasser unterstützt. Eine Kalkschutzanlage sorgt für optimiertes Brauchwasser.

4 Stahlbeton - Fertiggaragen stehen zur Verfügung sowie ein Carport & Stellplatz.

Auf ca. 1.100 m² Grundstück nach hinten könnte noch zusätzlich gebaut werden.

Eine Zisterne mit 7.500 Liter sammelt das Wasser vom Dach der Garage und dem Carport. Ein Brunnen aus dem Jahr 1920 befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und kann genutzt werden.