Mehrfamilienhaus zum kaufen in Görlitz-Innenstadt

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage nah der Görlitzer Altstadt und gegenüber dem attraktiven Uferpark sowie dem künftigen Forschungsinstitut CASUS.
Um 1910 erbaut, fügt sich das Wohnhaus in geschlossener Bebauung architektonisch wertvoll in das Ensemble von fast 4000 Baudenkmalen der Stadt Görlitz ein und ist Bestandteil der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen. In den 1990-iger Jahren erfolgte die Kernsanierung der überwiegend unterkellerten Immobilie.

Ab dem 1. OG - 3. OG entstanden insgesamt 6 Wohnungen im einfachen Standard mit hofseitigen Balkons, pro Etage eine 2- und eine 3- Raum-WE mit jeweils ca. 78,00 m². Die Gesamtwohn-
fläche inkl. dem EG beträgt ca. 560 m².
Die deckungsgleichen Grundrisse je Etage bieten für jede WE eine geräumige Essküche, teilweise mit Ausgang auf den Südbalkon und das 2. OG rechts verfügt über eine moderne Einbauküche. Allerdings sind die Wannenbäder eher klein und ohne Tageslicht.

Noch im Rohbauzustand befindet sich das EG mit einer ca. 93 m² großen 3-Raum-Balkonwohnung sowie ein Abstellraum für Fahrräder inkl. der Zählereinrichtungen für die Hauselektrik. Keller und Boden eignen sich zum Ausbau für Nebengelass.

Die derzeitigen Mietverhältnisse sind sehr moderat und bieten ausreichend Möglichkeiten einer Mietsteigerung bei einer Neuvermietung oder Anpassung der Grundmieten entsprechend dem Görlitzer Mietspiegel. Der Hauseigentümer selbst nutzt kostenfrei eine 3-Raum-Wohnung zum gelegentlichen Aufenthalt, für die er an den künftigen Erwerber eine Mietzahlung entrichten möchte. Alle anderen Wohnungen sind vollständig vermietet.
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 18.806,88 € und die Jahresbruttomiete 31.766,88 €.
Heizung/Warmwasser wird durch eine Brötje-Gaszentralheizung mit einem energiesparendem Brennwertkessel erzeugt.