Bungalow zum kaufen in Buchen (Odenwald)

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Luxus · Energieeffizienz · modernes Wohnen · ruhige familienfreundliche Lage in Buchen OT Eberstadt

Dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2023 bietet modernste Bauqualität, exklusive Innenausstattung und hervorragende Energieeffizienz nach aktuellem GEG-Standard. Der Massivbau aus Porotonstein mit Vollschutz-Wärmefassade sorgt für exzellente Dämmwerte, lange Lebensdauer und niedrige Betriebskosten.

Wichtig: Privatverkauf - es fällt keine Maklerprovision an.

Highlights des Hauses:
- Baujahr 2023 - neuwertig & sofort bezugsbereit
- Massivbauweise aus Porotonstein
- Vollschutz-Wärmefassade - ideal für Energieeffizienz & Werterhalt
- Energiesparhaus nach neuesten GEG-Vorschriften
- ELCO Luftwärmepumpe (inkl. Garantie)
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
- 2,75 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminium-Jalousien
- Schalldämm-Innentüren von HertHolz
- Edles Eichenparkett & großformatige Keramikböden
- Zwei luxuriöse Designbäder (Kaldewei, Villeroy & Boch, Hansgrohe)

Die maßgefertigte Ballerina-Küche (Wert ca. 25.000 €) ist mit Premiumgeräten von Miele ausgestattet, darunter:
- Modernstes Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug
- Hochwertige Einbaugeräte von Miele
- Große Arbeitsfläche & hochwertige Materialien

Zusätzlich enthalten:
- Großer Garderobenschrank vom Tischler, maßgefertigt (Wert ca. 7.000 €)
- Maßgeschneiderter Ankleideschrank im Ankleideraum (Wert ca. 5.000 €)
- Hausbeleuchtung innen/außen, Videosprechanlage (Wert ca. 5.000 €)

Gesamtwert der Einrichtung: ca. 40.000 €.

Wichtiger Vorteil für Käufer:
Dieses hochwertige Inventar kann separat im Notarvertrag ausgewiesen werden (z. B. Inventarliste). Auf diese ca. 40.000 € zahlen Käufer keine Grunderwerbsteuer und keine Notargebühren. Damit entsteht ein klarer finanzieller Vorteil.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist:
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Ideal als Lager- und Stauraum für Kisten, Saisonartikel, Möbel usw.
- Sauber, trocken und leicht zugänglich

Außenbereich
- Endgrundstück mit ca. 700 m² - nur ein direkter Nachbar
- Überdachte Süd-West-Terrasse (ca. 25 m²) - perfekt für Sonnentage
- Carport, auf Wunsch erweiterbar zur Doppelgarage
- Ruhige, grüne Wohnlage - ideal für Familien & Naturfreunde