Dachgeschosswohnung in Villmar

Die helle und großzügige Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten, im Jahr 1995 erbauten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten, die auf 2 Häuser mit je 6 Wohneinheiten verteilt sind. Die gut geschnittene, ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in sehr schöner, ruhiger Ortsrandlage in Aumenau.

Hier können Sie nach einem stressigen Tag den Blick ins Grüne und Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen! Ruhe, gute Luft und: In einer Minute sind Sie im Grünen, in Feld und Flur!

Die Fenster des Objekts sind zweifach verglast, die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1995.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde ab 1. Januar 2026 auf 456,00 Euro erhöht.

Die Räume zum Wohnen:
Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 80 m² und umfasst Wohnen/Essen, Schlafen, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.

Vom Flur aus erreichen Sie schnell den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von mehr als 26 m². Aufgrund der nach Süden ausgerichteten Fenster ist der Raum angenehm hell.

Auf den Böden liegen helle, naturfarbene Fliesen; an den Decken sind zum Teil Massivholzpaneele. Dadurch wirkt der Raum behaglich und gemütlich. Vom Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick über Aumenau und den Sportplatz.

Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche ist vom Flur aus zugänglich. Ein weiteres Zimmer mit ähnlicher Wohnfläche ist ebenfalls vom Flur zugänglich. Auf den Böden liegt etwas dunkleres, modernes Laminat. Aus beiden Räumen haben Sie einen wunderschönen Fernblick über das Feld Richtung Seelbach.

Die Küche hat eine Größe von nahezu 12 m² und bietet auch Platz für eine kleinere, gemütliche Essecke. Zwischen Küche und dem Wohn-/Essbereich gibt es eine großzügige Durchreiche, so dass man dort auch einen kurzen Weg zu einem größeren Esstisch hat.

Das Tageslicht-Bad mit seiner modernen Farbgebung in weiß mit grau abgesetzt, ist mit Wanne, WC und Waschbecken eingerichtet. Ein kleiner Abstellraum, der vom Flur aus erreichbar ist, rundet das Raumangebot ab.


Nutzräume und Stellplatz:
Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Wasch- und Trockenraum; hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine aufzustellen.

Platz zum Lagern und Verstauen oder für eine kleine Werkstatt bietet Ihnen Ihr eigener, gut 9 m² großer, mit Tür und Wänden abgeschlossener Keller.

Weiterhin gibt es einen gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder. Ein Kfz-Stellplatz, der direkt vor dem Haus liegt, ergänzt das Angebot.

Gut zu wissen – Hausgeld und Rücklage:
Das Hausgeld beträgt zur Zeit monatlich ca. 80,00 Euro. Vor kurzem wurde die rückwärtige Außenfassade sowie die Stirnseite gestrichen, so dass sich das Rücklagenkonto der Wohnung per 31.12.2023 auf 560,91 Euro beläuft.