Haus zum kaufen in Gangelt

Bei dieser Immobilie in Birgden/Gangelt handelt es sich um ein hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus, das aufgrund der umfangreichen Erneuerungen in seiner Wertigkeit einem Neubau entspricht. Zwar stammt ein Teil des ursprünglichen Mauerwerks aus den 1950er Jahren, dieses wurde jedoch im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 nach neuesten energetischen Standards vollständig gedämmt und neu verputzt. Sämtliche Rohr- und Elektroleitungen, alle Fenster sowie der komplette Dachstuhl inklusive Dacheindeckung wurden ebenfalls vollständig erneuert. Somit vereint dieses Haus die Solidität des erhaltenen Mauerwerks mit dem technischen und energetischen Stand eines modernen Neubaus.

Das unterkellerte Einfamilienhaus bietet enorm viel Platz auf drei Ebenen – Keller-, Erd- und Obergeschoss – und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum riesigen Garten. Die große, offen gestaltete Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Auf eine Einbauküche wurde bewusst verzichtet, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und edlem Waschtisch.

Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Wärmepumpe betrieben wird – selbst in der Dusche sorgen angenehm warme Fliesen für höchsten Wohnkomfort. Das Haus erfüllt alle aktuellen energetischen Anforderungen. Die notwendigen Leitungen für eine zukünftige Photovoltaikanlage auf dem Dach sind bereits vorbereitet. Zusätzlich verfügen alle Fenster über elektrische Jalousien.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den weitläufigen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern – eine grüne Oase mit viel Platz zur Entfaltung. Am Ende des Gartens befindet sich ein praktischer Geräteschuppen.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Garage im Erdgeschoss, die mühelos Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine Heimwerkstatt bietet. Dank vorhandenem Warmwasseranschluss eignet sich diese auch ideal für handwerkliche Tätigkeiten. Die kabeltechnische Vorbereitung für ein Elektrofahrzeug ist ein weiteres Highlight der Garage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die flexibel auch als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht hier ein weiteres, identisch ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung.

Vom größten Schlafzimmer aus gelangt man über eine Tür auf das Dach der Garage. Hier besteht die Möglichkeit, nachträglich eine großzügige Dachterrasse zu errichten – ein Wasseranschluss ist hierfür bereits vorhanden.

Dieser außergewöhnliche Neubau lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch hervorragende Ausstattung, moderne Technik, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.