Sonstige zum kaufen in Nordwalde

Hofstelle mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden in Nordwalde (OM: 0-461)

Diese Hofstelle in grüner Lage Nordwaldes verbindet ländlichen Charme mit reichlich Platz für Familie, Freizeitaktivitäten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 3.168 m² große Grundstück umfasst das Wohnhaus mit angrenzender Tenne, mehrere Wirtschaftsgebäude sowie einen Hof- und Gartenbereich. Die Hofstelle eignet sich somit gleichermaßen für Menschen, die Wert auf ländlichen Charme, großzügigen Raum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die Hofstelle wird gemäß dem Exposé beigefügten Teilungsentwurf veräußert (im Entwurf gelb umrandet). Es besteht zudem die Möglichkeit, benachbarte Ackerflächen mit einer Gesamtgröße von rund 9,5 ha zu erwerben (Preisvorstellung: 12,00 EUR / m²).

Lage
Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle liegt im nördlichen Außenbereich der Gemeinde Nordwalde, in der Bauernschaft Suttorf. Nordwalde gehört zum Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und hat rund 10.000 Einwohner (Stand: 31.12.2024). Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur etwa zwei Kilometer entfernt und schnell erreichbar eine attraktive Lage für alle, die das Landleben mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Wohnhaus
Im Mittelpunkt der ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebsstätte liegt das Wohnhaus (BJ. 1955) samt vorgelagerter Tenne zur Hofeinfahrt. Das massive Wohnhaus wurde 1964 um- und ausgebaut und verfügt über eine Grundfläche von ca. 330 m². Das Gebäude umfasst dabei das Erdgeschoss, einen kleineren Teilkeller sowie das unausgebaute Dachgeschoss.

Der Wohnteil (Wfl. geschätzt ca. 200 m²) befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und entspricht insgesamt einem einfachen, funktionalen Standard. Dieser umfasst mehrere Wohn- und Schlafzimmer sowie das Badezimmer, die Küche und Hauswirtschaftsräume.
In der Tenne im vorderen Teil des Gebäudes befinden sich neben älteren Stallungen auch der Heizungsraum mit Ölheizung (BJ. 2005) und den darüberliegenden Öltanks.
Das Dachgeschoss des Gebäudes beherbergt hauptsächlich den ehemaligen Heuboden, welcher derzeit lediglich sporadisch als Lager genutzt wird.

Wirtschaftsgebäude
An die Tenne des Wohnhauses schließt ein ehemaliger Schweinestall an, der heute als praktische Lagerfläche genutzt wird und zudem Raum für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Gegenüber des Wohnhauses befindet sich das ehemalige Backhaus in Fachwerkbauweise, welches ebenfalls als Lager- und Abstellfläche dient. Die vor dem Wohnhaus gelegene Garage wurde als Holzkonstruktion errichtet und bietet heute Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine kleine Werkstatt.

Energieausweis
Energiebedarfsausweis (Einfamilienwohnhaus); Ausweis vom 23.11.2025 ; BJ. lt. Ausweis 1955; Energieeffizienzklasse H; wesentlicher Energieträger: Heizöl EL; Endenergiebedarf des Gebäudes: 293,1 kWh/(m²a)

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um diese interessante Immobilie zu besichtigen!

Hinweis
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Verbindliche Auskünfte zur Genehmigungssituation oder zu Ihren individuellen Planungen erhalten Sie bei der Gemeinde Nordwalde oder beim zuständigen Kreis Steinfurt.
Der genannte Kaufpreis versteht sich als Kaufpreisvorstellung des Verkäufers.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.).
Der Verkäufer übernimmt einen eigenen Provisionsanteil.

Ein Betreten der Hofstelle sowie der gesamten Ländereien ist nur mit der ausdrücklichen Zustimmung durch uns gestattet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit uns möglich.
Anbieter-Objektnummer: 0-461