Etagenwohnung in Marbach am Neckar

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Auf rund 117 m² Wohnfläche im Obergeschoss bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Leben schätzen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich, der sich in zwei Abschnitte gliedert und sämtliche Räume miteinander verbindet. Gleich links befindet sich das erste Kinderzimmer, das sich dank seines praktischen Zuschnitts flexibel nutzen lässt, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt angrenzend öffnet sich das großzügige Wohn-/ und Esszimmer, das mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der genügend Platz für einen kleinen Esstisch bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Neben dem Essbereich liegt die separate Küche, die funktional gestaltet ist und Raum für alle wichtigen Küchengeräte bietet. Zurück im Flur erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die hellen Fliesen entsprechen dem Baujahr und wurden stets gepflegt. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, das sich ebenfalls vom Flur aus betreten lässt.

Gegenüber des Badezimmers befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet und durch seine geschützte Lage innerhalb der Wohnung für erholsame Ruhe sorgt. Am Ende des Flurbereichs liegt schließlich das zweite Kinderzimmer, das aufgrund seiner ruhigen Lage und seines rechteckigen Zuschnitts viele Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und entspricht weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard des Baujahrs 1999. Die Heizung inklusive Warmwasserspeicher wurde im November 2025 erneuert, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit und Effizienz bietet. Zusätzlich wird die Brauchwassererwärmung durch eine Solarkollektoranlage unterstützt, was zu weiteren Energieeinsparungen beiträgt. Dies eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder den klassischen, gepflegten Stil beizubehalten. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Fahrräder oder Saisonartikel.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten – ideal für alle, die ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld schätzen. Zusätzlich gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, die das Angebot perfekt abrunden.