Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbach
Kapitalanlage mit Sofortrendite / Gerresheimer Landstraße 145 WE 01
Gerresheimer Landstraße
40627 Düsseldorf, Unterbach
40627 Düsseldorf, Unterbach
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 271.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 73.5 m²
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Objekt-ID: 39092889
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 73.50 m² |
| Etage: | 1 von 3 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 271.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.687,07 € |
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Immobilie
Balkon
Garten
Keller
| Baujahr: | 1973 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 132,40 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in der Gerresheimer Landstraße 145 in Düsseldorf Unterbach.
Auf rund 73,5 m² bietet die Einheit eine Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern sowie einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und ab dem 01.04.2026 greift eine Mieterhöhung auf 10,85€/qm. Mit 797€ an monatlicher Kaltmiete wird diese Wohnung zu einer stabilen und sofort rentablen Kapitalanlage.
Der Kaufpreis beträgt 271,000 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 3.690 €/m² entspricht.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides Investment in einer gefragten Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Unsere eigene Hausverwaltung übernimmt auf Wunsch die WEG und SEV Verwaltung für Sie.
Zusätzlich kann eine Garage erworben werden: 25.000 €
Auf rund 73,5 m² bietet die Einheit eine Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern sowie einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und ab dem 01.04.2026 greift eine Mieterhöhung auf 10,85€/qm. Mit 797€ an monatlicher Kaltmiete wird diese Wohnung zu einer stabilen und sofort rentablen Kapitalanlage.
Der Kaufpreis beträgt 271,000 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 3.690 €/m² entspricht.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides Investment in einer gefragten Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
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Zusätzlich kann eine Garage erworben werden: 25.000 €
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Lage
Gerresheimer Landstraße40627 Düsseldorf
Düsseldorf Unterbach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.939,73 €/m² in Düsseldorf - Unterbach. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.262,64 €/m².
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