Dachgeschosswohnung in Hartenstein

Sie sind auf der Suche nach einer bezahlbaren Wohnung mit Garage in ruhiger Lage, die Sie nach Ihren Vorstellungen sanieren und renovieren können? In der Nähe von Zwickau?
Dann sollten Sie sich diese gemütliche Wohnung in Hartenstein OT Zschocken anschauen!

Vorab: Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig! Elektrik, Badezimmer, Zimmertüren, etc. sind noch auf Stand "DDR". Die Wohnungseingangstür wurde schon erneuert.
Das Mehrfamilienhaus (mit nur 5 Wohnungen) an sich wurde 1968 errichtet und 1995 saniert, d.h. Dach, Heizung (Flüssiggas), Hauptleitungen und Fenster (langlebige Kunststoffrahmen) wurden in diesem Zeitraum erneuert. Auch eine Fassadendämmung wurde angebracht, so dass der Energieausweis ein vergleichsweise gutes "D" aufweist. Es handelt sich um eine kleine Wohnsiedlung mit 3 gleichgearteten Mehrfamilienhäusern (Eigentumswohnungen), einem etwas größeren Mehrfamilienhaus und ruhiger, ordentlicher Eigentümerstruktur. Generell macht das ganze Ensemble einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Wohnung verfügt über 45 m² Wohnfläche und liegt im Dachgeschoss, was hier jedoch lediglich das 2. Obergeschoss bedeutet.

Von einem zentralen Flur gehen quasi alle Räume ab. Rechter Hand liegt die kleine Küche, dahinter das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Linker Hand befindet sich das gemütliche und sehr schön helle Wohnzimmer (Südwest-Ausrichtung) mit einem wunderbaren Blick auf die umgebende Landschaft.

Am Ende des Flurs gelangt man ins Schlafzimmer mit angegliedertem Kinderzimmer. Hier handelt es sich ehemals um einen großen Raum, der lediglich durch eine Trockenbauwand in zwei Räume geteilt wurde. Ursprünglich war es wohl nur ein großes Schlafzimmer.

Trotz Dachgeschoss hat man nur sehr wenig Dachschrägen und die Räume sind gut nutzbar, da der Kniestock zumeist eine Höhe von 1,80 m aufweist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage vor dem Haus.
Seine Wäsche kann man entweder auf dem gemeinschaftlich genutzten Dachboden, oder auf einem Wäscheplatz am Haus trocknen.

Das Hausgeld beträgt momentan 384 €/Monat, was jedoch der Tatsache geschuldet ist, dass der Vormieter, wohl ein typischer "Mietnomade" - ohne Miete und Nebenkosten zu zahlen - horrende Heizkosten verursacht hat.
Bis 2024 betrug das Hausgeld für die Wohnung noch 250 € / Monat (inkl. 72 € Instandhaltungsrücklage)!

Eigentlich hatte der jetzige Eigentümer die Wohnung gekauft um sie für sich schön zu sanieren. Dann hat sich jedoch unerwartet die private Situation geändert und er hat die Wohnung vermietet, was in diesem Zustand jedoch nur ein bestimmte "Klientel" anlockt. Nun hat er genug vom vermieten und möchte die Wohnung wieder verkaufen, damit sie sich ein neuer Eigentümer gemütlich herrichten kann.

Der voraussichtliche Stand der Instandhaltungsrücklage für alle 4 Gebäude beträgt ca. 43.000 €.

Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.