Immobilie in Bayreuth-Hammerstatt

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein. In einer ruhigen, zugleich zentralen Lage von Bayreuth gelegen, entfaltet sich auf ca. 62 m² eine harmonische Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem modernen Badezimmer.

2016 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt umfassend modernisiert: Elektrik, Bad, Böden, Fenster und Türen erhielten eine komplette Erneuerung. Das Badezimmer begeistert mit stilvollen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten, modernen Armaturen und einer komfortablen Dusche. In Wohn- und Schlafzimmer sorgt gepflegtes Laminat für eine warme Atmosphäre, während frisch gestrichene Wände und Decken den Räumen ein klares, freundliches Ambiente verleihen.

Ein eigenes Kellerabteil mit Tageslicht und Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern, mit der Möglichkeit einer sofortigen Vermietung, als auch Eigennutzern die Chance auf einen unkomplizierten Einzug ohne Renovierungsaufwand. Zuletzt wurde eine monatliche Kaltmiete von 687,50 Euro erzielt. Bei einer Neuvermietung sind jedoch mindestens 744 Euro Kaltmiete pro Monat realistisch.

Das gesamte Objekt wird kontinuierlich instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen Arbeiten an den Kellerwänden sowie ein frischer Anstrich der Wohnung im Oktober 2025, nach Auszug des Mieters.

Die gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und sofortiger Verfügbarkeit macht dieses Objekt zu einer wertstabilen, zukunftssicheren Investition – und zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.