Etagenwohnung in Garbsen

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 bietet auf etwa 69 m² ein strukturiertes Wohnumfeld, das klare Linien mit einem gepflegten Gesamtzustand verbindet. Der großzügige Kellerraum erweitert die Nutzfläche deutlich und erleichtert eine geordnete Aufbewahrung saisonaler oder umfangreicher Gegenstände.

Der Eingangsbereich wirkt durch das dunkle Laminat ruhig. Dieser Boden setzt sich im Wohnzimmer fort und erzeugt eine kontinuierliche, wertige Raumwirkung. Das Wohnzimmer erhält durch seine Proportionen ausreichende Stellflächen und bietet einen harmonischen Übergang zum Balkon. Die Küche ist funktional angelegt, durch weiße Fliesen optisch neutral gehalten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.

Das Bad nutzt rosa Wandfliesen und einen belastbaren Kachelboden. Die Kombination aus Badewanne und Dusche erhöht die Alltagstauglichkeit, die elektrische Abluft stabilisiert das Klima trotz innenliegender Lage.

Im Schlafzimmer sorgt der graue Teppich für eine weiche, gedämpfte Atmosphäre. Der Raum lässt sich durch seine schlichte Geometrie flexibel möblieren. Der geflieste Balkon erweitert den Wohnraum deutlich, bietet einen freien Blick ins Grüne und eignet sich für ruhige Abendstunden oder eine kleine Sitzgruppe.

Die Wohnung ist seit 2008 an zuverlässige Mieter vergeben. Die Kaltmiete beträgt 395 EUR, die Nebenkosten 180 EUR inklusive Heizkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei 272 EUR. Die Mieter sind über den Verkauf informiert und möchten das Mietverhältnis fortsetzen, was die Investitionsperspektive stabilisiert.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996.