Dachgeschosswohnung in Mannheim-Schwetzingerstadt

Vor der prachtvollen Sandsteinfassade dieses Jugendstilanwesens von ca. 1900, in absoluter Bestlage der Mannheimer Oststadt und nur wenige Schritte vom Wasserturm entfernt, zeigt sich Altbauarchitektur in ihrer schönsten Form. Hinter der aufwendig gegliederten Fassade mit Erkern, Stuckornamenten und geschwungenen Balkonen wartet ein Wohn- und Investitionsensemble, das gleichermaßen Eigennutzer, Investoren und Bauunternehmer anspricht.

Das im Jahr 2024 in Wohneigentum neu aufgeteilte Gebäude bietet eine Gelegenheit zwei bis drei Einheiten in einem Haus zu erwerben. Dazu gehören eine modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. OG mit 30 qm großer Dachterrasse, eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nebenan sowie ein großzügiger, zum Ausbau genehmigter Dachspeicher mit rund 141 qm geplanter Wohnfläche - aktuell Rohzustand mit sichtbarer Holzkonstruktion, ideal für ein Loft, Atelier oder ein exklusives Penthouse-Konzept.

Die vorhandenen Visualisierungen zeigen exemplarisch, wie sich der bisher unausgebaute Speicher in eine moderne Dachwohnung mit offener Küche, Glas-Stahl-Elementen und zwei Loggien über den Dächern der Oststadt verwandeln lässt. Ein Aufzugseinbau ist für Frühjahr 2026 geplant. Der Lift wird auf den Zwischenpodesten ab dem 1. Obergeschoss halten und damit insbesondere das 4. Obergeschoss sowie die Dachausbaufläche deutlich komfortabler erschließen - ein wesentlicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.

Der geräumige Dachboden mit rund 141 qm DIN-Fläche lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, von einer Loftwohnung bis hin zu einem individuellen Atelier- oder Arbeitsbereich. Ein ideales Projekt für Liebhaber klassischer Architektur, die den Penthouseflair-Traum vom Wohnen unter dem Dach mit viel Raum für Kreativität und Individualität verwirklichen möchten.

Mit der Baugenehmigung vom September 2025 liegt die offizielle Erlaubnis vor für:
• den Ausbau des bestehenden Dachspeichers zu Wohnraum inkl. zwei Loggien,
• die Errichtung von wahlweise einer oder zwei Wohneinheiten auf rund 141 qm
• bauliche Anpassungen am Dach und an den Gauben.

Durch Verbindung mit den beiden Wohnungen im 4. OG (ca. 60 qm und ca. 140 qm) lässt sich eine äußerst großzügige Dach-Maisonette mit mehreren Terrassenebenen und exklusivem Stadtblick schaffen - ein Produkt mit Seltenheitswert im Mannheimer Markt.

HINWEIS: Die beiden Wohnungen im 4. Obergeschoss sind nicht im Kaufpreis des Dachspeichers von EUR 299.000,- enthalten, sondern müssen separat (Kaufpreis auf Anfrage) und zusätzlich erworben werden.

Die gezeigten Innen- und Loggienansichten stellen Visualisierungen möglicher Ausbau- und Gestaltungskonzepte dar. Sie dienen der Veranschaulichung des Potenzials und sind nicht verbindlicher Bestandteil der Ausführung. Individuelle Grundriss- und Ausstattungswünsche können im Rahmen der Genehmigung und statischen Rahmenbedingungen berücksichtigt werden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!