Dachgeschosswohnung in Mannheim-Innenstadt

Stellen Sie sich vor: Ein helles, modernes Dachgeschoss in zentraler Lage, wo Sie morgens mit Kaffee auf Ihrer eigenen sonnigen Dachterrasse starten – oder wo stabile Mieteinnahmen fließen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m², Bodenfläche ca. 61 m²) im Herzen Mannheims vereint urbanen Chic mit praktischem Komfort und cleverer Raumnutzung. Ausgebaut 2002 auf einem soliden Gebäude aus 1960, ist sie perfekt für Eigennutzer, die den Panoramablick, die natürliche Helligkeit durch großzügige Dachfenster und die ruhige Atmosphäre über den Dächern schätzen, oder für Kapitalanleger: Seit Jahren durchgängig vermietet an Studenten (aktuell als WG), mit aktueller Nettokaltmiete von 640 € zzgl. Nebenkosten – eine sichere Renditequelle in einem boomenden Viertel.
Die sonnige, südlich ausgerichtete Dachterrasse ist das absolute Highlight – ein privater Outdoor-Bereich für Entspannung, Grillabende oder einfach nur Sonne tanken, der den Alltag vergessen lässt. Ergänzt wird das Ganze durch eine brandneue Heizungsanlage mit umweltfreundlicher Fernwärme (installiert 2024/2025), die für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Komfort sorgt, sowie einen großzügigen Kellerabteil (ca. 9 m²), ideal für Fahrräder, Saisonartikel oder zusätzlichen Stauraum. Dank der hochwertigen Ausstattung, wie nahtlosem Laminatboden und modernem Tageslichtbad, fühlt sich die Wohnung frisch und einladend an – ein echtes Juwel für den urbanen Lebensstil. Zentral gelegen in der Nähe von Uni, Einkaufsstraßen, dem Rhein und kulturellen Hotspots, bietet diese Immobilie Freiheit, Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial in einem.

Neugierig? Lassen Sie uns mehr enthüllen und kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause oder Ihre smarte Investition wartet!