Etagenwohnung in Gersthofen

Diese smarte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mit Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss begeistert durch seine Vielseitigkeit. Das Dachgeschoss ist als zusätzliche Wohnung baurechtlich genehmigt und ausgebaut worden, sodass Ihnen insgesamt zwei Wohnungen zur Verfügung stehen, die Sie gemeinsam nutzen oder vermieten können.

Im Eingangsbereich der Wohnung im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, der mit einer praktischen Nische für Ihre Garderobe punktet. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort. Die Küche ist freundlich und hell. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und Ruhe, während das zweite Zimmer flexibel nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum geräumigen, sonnigen Balkon ein besonders behagliches Wohngefühl – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die mit einem Schlafzimmer samt Ankleide und zusätzlichem Abstellraum begeistert. Eine offene Küche verbindet den Wohn- und Essbereich zu einem harmonischen Ganzen. Auch hier sorgt das helle Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss für Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das Ihnen reichlich Platz und zusätzlichen Stauraum bietet.

Hinweis:
Beide verbauten Einbauküchen sind Eigentum der Mieter und können nach Rücksprache von diesen abgelöst werden.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der optional zusätzlich erworben werden kann.

Kaufpreisaufteilung:
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Wohnung: 439.000,- €
Garage: 15.000,- €
Gesamt: 454.000,- €