Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Weingartenstraße 11 in Rottenburg am Neckar überzeugt durch seine äußerst ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück sowie ein durchgängig gepflegtes Gesamtbild. Mit einer Wohnfläche von rund 308 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus mit einer hellen und einladenden Wohnatmosphäre, die sich durch alle Einheiten zieht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die funktional geschnittenen Grundrisse ermöglichen eine flexible Raumgestaltung. Jede Etage verfügt über gut proportionierte Wohn- und Schlafräume, separate Küchen und attraktive Außenbereiche: Das Erdgeschoss sowie die Souterrain-Wohnung bieten einen direkten Zugang zum Garten, während die obere Etage mit sonnigen Balkonen und einem freien Blick ins Wohnumfeld überzeugt.

Ein besonderes Merkmal stellt die Souterraindwohnung dar, die umfassend kernsaniert wurde und sich in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand präsentiert. Sie ist seit zwei Jahren solide vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmebasis für Kapitalanleger. Auch die Wohnung im Obergeschoss ist seit vier Jahren vermietet und ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss, die aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird, wird kurzfristig nach dem Verkauf frei und eignet sich dadurch ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Ein weiterer Vorteil ist die klare bauliche Struktur des Hauses, die Raum für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche bietet und somit eine flexible Anpassung an moderne Wohnkonzepte ermöglicht. Dadurch wird langfristig sowohl der Werterhalt als auch das Entwicklungspotenzial des Objekts gesichert.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von ca. 866 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Familiengarten, Spielbereich oder ruhige Rückzugszone. Drei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Abstellräume im Haus bieten komfortable Park- und Lagermöglichkeiten.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2021 erneuerte Außenfassade verleiht dem Haus nicht nur eine moderne Optik, sondern verbessert auch energetische Eigenschaften. Die ruhige Wohnlage verbindet Erholung und Stadtnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket. Es bietet Eigentümern, Investoren und Familien eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie in einem der beliebten Wohngebiete Rottenburgs.