Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oschersleben (Bode)

Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger – Ihr zukunftssicheres Investment in Oschersleben

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, ein durchdachtes Modernisierungsprojekt in einer gefragten Wohnlage von Oschersleben zu realisieren. Auf Grundlage der bestehenden Baugenehmigungen und Planunterlagen wurde ein stimmiges Konzept für die Erneuerung und Neuordnung des Wohnraums entwickelt – inklusive genehmigter Balkone/Terrassen, sanierungsrechtlicher Zustimmung sowie aller relevanten Abweichungsbescheide.

Das geplante Wohnungsangebot umfasst insgesamt 319,11 m² vermietbare Wohnfläche, verteilt auf vier attraktive Einheiten:

1-Zimmer-Wohnung – ca. 43 m²

1-Zimmer-Wohnung – ca. 43 m²

3-Zimmer-Wohnung – ca. 106 m²

6-Zimmer-Wohnung – ca. 137 m²

Durch die vielseitige Wohnungsstruktur sprechen Sie ein breites Mietklientel an – von Singles über Paare bis hin zu Familien oder Wohngemeinschaften.

Ein besonderes Highlight ist die Lage des Objekts in einem förderungswürdigen Sanierungsgebiet.

Das Projekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet mit erhöhter AfA gem. § 7h EStG von 7% für 8 Jahre und 9% für 4 Jahre für die Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, insgesamt 100% in 12 Jahren.

Zudem stehen öffentliche Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil für zukünftige Bewohner.
Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Oschersleben, einer Stadt mit stetiger Entwicklung und guter infrastruktureller Anbindung. Die Wohnlage zeichnet sich durch kurze Wege in das Stadtzentrum, eine hervorragende Nahversorgung sowie eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Die Anbindung an regionale Verkehrswege ist sehr gut, wodurch Berufspendler und Stadtbewohner gleichermaßen profitieren.

Umgebung

Die Umgebung des Hauses bietet alles, was für den Alltag wichtig ist: Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen liegen ebenso in fußläufiger Distanz wie Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Dienstleister sind bequem erreichbar. Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung sorgen für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt Oschersleben selbst bietet eine gute Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur – ideal sowohl für langfristige Mieter als auch für zukünftige Eigentümergemeinschaften.

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