Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

- IST-Rendite = 4,5 % -> SOLL-Rendite = 5,52 %
- niedriger Quadratmeterpreis von nur 1.662 €/m²
- hohes Entwicklungspotential
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Wohn-/Nutzfläche gesamt: 451,04 m²
JNKM aktuell: 33.801 €
Kaufpreis: 750.000 €
Kaufpreis pro m²: ca. 1.662 €/m²

Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst insgesamt 7 vermietete Einheiten – darunter 5 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit im Vorderhaus sowie 1 großzügige Gewerbeeinheit im Hinterhaus.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 451,04 m² und einer Jahresnettokaltmiete von 33.801 € bietet das Paket eine solide und breit verteilte Einnahmebasis. Einige Geräte wurden erst 2022 neu installiert, was langfristig für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur zeigt sich stabil – einige Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren.

Besonders spannend ist das Entwicklungspotential im Erdgeschoss:
Gewerbe Nr. 1 (EG re, 20,05 m²)
Wohnung Nr. 2 (EG li, 81,15 m²)

Beide Einheiten liegen Tür an Tür und können baulich mit überschaubarem Aufwand zu einer großen Wohneinheit von über 100 m² kombiniert werden.
Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum, der in Leipzig stark nachgefragt ist – und sich zu deutlich höheren Mieten vermieten ließe. Eine solche Umwandlung steigert nicht nur die Mieteinnahmen, sondern auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich.
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Paketstruktur:

5 Wohnungen
– Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 81 m²
– klassische Grundrisse, überwiegend 2–3 Zimmer
– solide Vermietungssituation, teils mit Staffelmiete
– funktionale Grundrisse (siehe Grundrisse)

1 Gewerbeeinheit im EG (Vorderhaus)
– ca. 20,05 m²
– seit 2000 vermietet, Kündigungsfrist 3 Monate
– prädestiniert für Zusammenlegung mit EG-Wohnung

1 große Gewerbeeinheit im Hinterhaus
– ca. 112,14 m²
– Mietsteigerung durch vertragliche Staffel bereits vereinbart