Mehrfamilienhaus zum kaufen in Überlingen

Suchen Sie ein Investment, das Ihnen auf über 1.000 Quadratmetern Grundstücksfläche alle Möglichkeiten für die Zukunft bietet?

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 liegt in einer gefragten Wohngegend von Überlingen am Bodensee und bietet mit vier separaten Wohneinheiten und 254,44 m² Wohnfläche ein solides Fundament für Ihr nächstes Projekt. Die Bausubstanz ist solide, zeigt jedoch einen altersbedingten Bedarf an Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Die Wohneinheiten teilen sich in zwei große 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 90,45 m²) und zwei kleinere 1-Zimmer-Wohnungen (je ca. 37 m²) auf, jeweils eine pro Größe im Erd- und Obergeschoss.

Für Investoren ist die aktuelle Nutzungssituation von hohem Wert: Das bestehende Gebäude mit vier Wohneinheiten genießt den Bestandsschutz, obwohl der gültige Bebauungsplan nur die Errichtung von zwei Wohneinheiten vorsieht. Dies sichert die aktuelle Aufteilung und das Nutzungsvolumen. Zudem bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für eine spätere Erweiterung der Wohnfläche. Bei entsprechender Konzeption des Dachausbaus ist ein Seeblick in Richtung Bodensee realistisch.

Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 19.680,00 € (1.640,00 € pro Monat) zuzüglich 780,00 € für die Garagen. Die historisch gewachsenen Mieten bieten hierbei eine klare Möglichkeit zur langfristigen Substanzerhaltung und Wertentwicklung des Objekts durch eine sukzessive Modernisierung. Neben dem großen Grundstück von 1.002 m² sind eine Doppelgarage und vier Freiplätze vorhanden.

Sichern Sie sich dieses Entwicklungsobjekt an einer der stabilsten Lagen am Bodensee. Gerne stelle ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle Unterlagen vor, um die Potenziale dieses Investments konkret zu kalkulieren. Kontaktieren Sie mich, um den nächsten Schritt zu gehen.