Doppelhaushälfte zum kaufen in Sögel

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1982 auf einem 752 m² großen Grundstück in ruhiger und zentraler Siedlungslage von Sögel errichtet.

Im Jahr 2021 erfolgte die Umnutzung und Genehmigung als Unterkunft für derzeit 12 Beschäftigte mit zwei Nutzungseinheiten. Die Genehmigung kann auf bis zu 15 Betten erweitert werden, hierzu müsste im Bad der Hauptwohnung eine weitere Dusche installiert werden, die technischen Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben.

Die Immobilie kann ab dem 01.01.2026 frei übernommen werden und bietet somit Potenzial für klassische Eigennutzung mit Vermietung, zwei Generationen, vollständige Eigennutzung, Kombination aus Privat und Beruf unter einem Dach oder weitere Vermietung an Beschäftigte.

Die insgesamt rund 252,40 m² Wohnfläche unterteilt sich wie folgt...

* Empfang mit Treppenhaus (Zugang zum Keller und zum Obergeschoss)
* großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Küche
* Bad mit WC (technische Voraussetzungen für eine weitere Dusche gegeben)
* Abstellraum

Im Obergeschoss...

* Flurbereich
* sechs Zimmer
* Bad mit Dusche, Wanne und WC
* weiteres separates WC

Die Einliegerwohnung ist vollständig ebenerdig und barrierefrei, hier erwartet Sie...

* Empfang
* drei Zimmer
* Küche mit Zugang zum Garten
* Bad mit ebenerdiger Dusche

Beide Wohnungen haben einen eigenen Kellerbereich. Von der Hauptwohnung und der Garage erreichen Sie außerdem den Heizungskeller. sowie den Hausanschlussraum.

Auf dem Dach befindet sich eine 13,57 kWp PV-Anlage. Die monatliche Einspeisevergütung lag in den vergangenen Jahren kontinuierlich bei 300 - 350 EUR pro Monat. Nach einem Brand im Jahr 2022 bei einem Nebengebäude wurde beide Wechselrichter erneuert, das Haupthaus hat durch diesen Brand keinen Schaden genommen.