Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schortens

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Wohnhaus aus dem Baujahr 1939, errichtet in Massivbauweise mit Teilkeller, auf einem großzügigen 923 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Schortens-Ostiem.
Im Jahr 1989 wurde der Dachboden im Obergeschoss durch den Bau einer Gaube zu vollwertiger Wohnfläche ausgebaut. Dadurch entstand die heutige Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten – ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800 € pro Monat und sorgt für eine stabile, sofortige Einnahmequelle.
Die Wohneinheit im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, steht jedoch bei Bedarf kurzfristig zur Verfügung und könnte für ca. 500 € Kalt pro Monat vermietet werden. Alternativ bietet sie sich ideal für die Eigennutzung als separate Wohnung oder in Verbindung mit dem Erdgeschoss zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus an.
Ein weiterer Pluspunkt ist das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude aus dem Baujahr 1992, welches zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.
Die aktuelle Aufteilung als Zweifamilienhaus ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv ist die Option, beide Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand wieder zusammenzulegen, sodass ein geräumiges Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück entstehen kann – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Die genaue Raumaufteilung der beiden Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine sehr interessante Kombination aus solider Rendite, Eigennutzungspotenzial und langfristiger Wertstabilität – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstnutzer