Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage, die im Jahr 1994 erbaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Etage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,67 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, an den sich eine von den Seiten abgeschlossene Loggia anschließt, die den Charakter eines Wintergartens hat. Diese wird von der Mieterin derzeit als Essbereich genutzt, wobei die ursprünglich offene Front provisorisch geschlossen wurde. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für große Schrankelemente sowie ein Doppelbett. Die Küche ist innenliegend, ebenso das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Abstellraum auf der Etage steht zusätzlich zur Verfügung und sorgt für praktischen Stauraum.

Die Einheit ist seit 2013 zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker).

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete Wohnung: 425,00 €
Miete Tiefgaragenstellplatz: 26,00 €
Nebenkosten: 205,00 €
→ Warmmiete gesamt: 656,00 €

Die letzte Mietanpassung erfolgte am 01.06.2022.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 232,00 € monatlich, wovon etwa 160,00 € umlagefähig sind. Ab dem Jahr 2026 ist eine Anpassung auf voraussichtlich 251,00 € geplant, davon rund 177,00 € umlagefähig.