Dachgeschosswohnung in Regensburg-Westenviertel

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar. ***

Dieses Ende 2025 vollständig sanierte Penthouse mit 3,5 Zimmern und Galerieebene verbindet ein stylisches und stimmiges Interiordesign mit einem exzellenten Grundriss. Hochwertigste Materialien verschmelzen mit einer angesagten Gestaltung zu einer Immobilie der Extraklasse.

Die Wohnung liegt als einzige Einheit im 3. und gleichzeitig obersten Geschoss einer kleinen Wohnanlage mit lediglich sieben Einheiten und verfügt über einen Aufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer Nutzfläche von ca. 190 m² lässt diese absolut keine Wünsche offen und ist sowohl für Singles, Pärchen, als auch kleine Familien bestens geeignet.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Masterbad, ein Gäste-WC sowie eine Galerie mit Zugang zum ca. 54 m² großen Speicher. Die Galerie eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Hier sind Ihnen und Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Mit großem Stilempfinden und besonderem Qualitätsbewusstsein wurde die Ausstattung gewählt. Geölte Eichen-Dielen, ein Luxus-Bad mit großformatigen Fliesen und italienischen Designarmaturen sowie viele Glaselemente schaffen ein Zuhause mit Klasse und Wohlfühlambiente.

Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige und idyllische Lage mit Parkblick an einer der besten Adressen im Regensburger Westen. Weitere Pluspunkte sind der hohe Freizeit- und Erholungswert sowie die perfekte Infrastruktur durch das nur einen Steinwurf entfernte Rennplatz Einkaufszentrum.

Komplettiert wird dieses Highend-Objekt durch einen Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen großzügigen Hobbyraum. Dieser bietet mit ca. 20 m² sogar problemlos Platz für eine Werkstatt oder ein kleines Fitnessstudio.

Folgende Gewerke wurden Ende 2025 saniert bzw. erneuert (5 Jahre Gewährleistung!):

• Heizkörper
• Leitungen
• Bodenbeläge
• Stahlwangen-Treppe
• Glasbrüstung Galerie
• Wohnungstür und Innentüren
• Tageslichtbad und Gäste-WC
• Schalter, Steckdosen, Beleuchtung
• Wände: Wohnung, Hobbyraum
• Fenster: Griffe, Innenflächen
• Freisitze: Bodenbeläge, Geländer, Sichtschutz

Zudem wurden kürzlich bereits folgende Gewerke des Gemeinschaftseigentums erneuert:

• Heizung (2023)
• Anstrich Fassade Ostseite (2023)
• Anstrich Treppenhaus (2025)

Der TG-Stellplatz ist für 25.000 € zusätzlich zu erwerben (ein weiterer TG-Stellplatz ist optional verfügbar). Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 800.000 €. Das Objekt kann jederzeit besichtigt und ab sofort bezogen werden.