Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Rotthausen
Charmantes Wohnensemble - Denkmal/ Jahresnettomiete: 69.000
45884
Gelsenkirchen, Rotthausen
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- Kaufpreis
- 820.000 €
- Zimmer
- 35
- Fläche
- 814 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 39088152
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 35 |
| Größe: | 814.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 350,00 m² |
| Verfügbar ab: | 01.01.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 820.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.007,37 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1914 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohnensemble auf einem Flurstück, bestehend aus zwei vollständig unterkellerten Mehrfamilienhäusern mit separaten Hauseingängen.
Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten
• 4 Wohnungen im linken Gebäude (je Etage eine Einheit)
• 7 Wohnungen im rechten Gebäude
Beide Gebäude verfügen über nutzbare Spitzbodenflächen, welche nicht in die Wohnflächenberechnung eingerechnet wurden und somit zusätzliches Nutzungspotenzial bieten.
Das gesamte Wohnobjekt ist voll vermietet und erzielt eine aktuelle Nettokaltmiete von 5.473,40 € monatlich (≈ 65.680 € jährlich)
Die Bausubstanz ist geprägt durch eine historische Holzbauweise.
Das Dach wurde 2024 vollständig mit Schieferplatten und neuen Ziegeln erneuert, zusätzlich wurden 2019 sturmbedingte Teilarbeiten durchgeführt. Die Fassaden erhielten 2025 einen neuen Anstrich, der Hausflur wurde 2024 renoviert.
Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten
• 4 Wohnungen im linken Gebäude (je Etage eine Einheit)
• 7 Wohnungen im rechten Gebäude
Beide Gebäude verfügen über nutzbare Spitzbodenflächen, welche nicht in die Wohnflächenberechnung eingerechnet wurden und somit zusätzliches Nutzungspotenzial bieten.
Das gesamte Wohnobjekt ist voll vermietet und erzielt eine aktuelle Nettokaltmiete von 5.473,40 € monatlich (≈ 65.680 € jährlich)
Die Bausubstanz ist geprägt durch eine historische Holzbauweise.
Das Dach wurde 2024 vollständig mit Schieferplatten und neuen Ziegeln erneuert, zusätzlich wurden 2019 sturmbedingte Teilarbeiten durchgeführt. Die Fassaden erhielten 2025 einen neuen Anstrich, der Hausflur wurde 2024 renoviert.
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Lage
45884 Gelsenkirchen
Gelsenkirchen Rotthausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.788,10 €/m² in Gelsenkirchen - Rotthausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Gelsenkirchen liegt derzeit bei 3.038,20 €/m².
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