Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leibertingen

Lebenstraum für Pferdeliebhaber - Ein Paradies mit Herz und Seele und unendlichen Möglichkeiten!
Erleben Sie das besondere Gefühl, im Einklang mit der Natur zu leben – auf einem traumhaften Pferdehof, welcher Ruhe, Komfort und pure Leidenschaft für den Reitsport vereint. Dieses einzigartige Anwesen, einst eine jahrhundertlange familiengeführte Gastronomie mit Tierhaltung, wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Herzblut, Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Pferde zu einem echten Wohlfühlparadies umgestaltet. Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.932 m² Grundstück verbindet sich hier Lebensqualität mit Reiterglück – ein Ort, an dem Menschen und Tiere gleichermaßen aufatmen können.

Wohnen mit Charme und Wohlgefühl
Die ca. 120 m² große Betreiberwohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ein Traumbad mit begehbarer Dusche und eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Eine Sauna sorgt für entspannte Stunden nach einem langen Tag im Stall. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung bei Bedarf in zwei Einheiten teilen – ideal für Mehrgenerationen oder zur Teilvermietung. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich eine frisch kernsanierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und gemütlichem Holzofen. Ob als Ferienwohnung, Gästedomizil oder zur klassischen Vermietung – diese Einheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstützt zugleich die Refinanzierung.

Vielseitig nutzbar – das Herzstück des Hauses
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gastronomiefläche mit rund 170 m², vollständig möbliert und bereit für neue Ideen. Ob als eigene Hof-Gastronomie, Seminarhaus, Eventlocation oder als Ausstellungsraum für Handwerker oder gesundheitsorientierte Angebote wie Yoga o.ä. – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Alternativ kann dieser Bereich – vorbehaltlich einer Genehmigung – auch zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.

Technisch durchdacht & modern ausgestattet
Das Gebäude wurde laufend modernisiert – mit großem Weitblick und Sinn für Qualität. Neue Fenster (2005), sanierte Steigleitungen, modernisierte Badezimmer uvm. Zusätzlich wurden die Steigleitungen und Stromleitungen bis ins Dachgeschoss verlegt, sodass bei Bedarf 2 weitere Wohnungen auf über 100 m² entstehen könnten (Genehmigung vorausgesetzt). Eine Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung und eine Wasserenthärtungsanlage (Einbau 2012) garantieren effizientes und komfortables Wohnen. Für Handwerker und Tüftler steht zusätzlich eine Werkstatt mit Hebebühne, Druckluftkompressor und weiteren Annehmlichkeiten bereit (Equipment optional erwerbbar). Das Heulager mit neu gedecktem Dach bietet Platz für ca. 30 Rundballen und kann vielseitig genutzt werden. Eine große Zisterne (ca. 40.000 Liter) unterstützt die nachhaltige Bewirtschaftung des Hofes.

Ein Paradies für Pferde – mit Liebe gestaltet
Das absolute Highlight dieser Immobilie liegt im Außenbereich: ein mit Leidenschaft und Präzision angelegter Paddock-Trail, der das Herz jedes Pferdefreundes höherschlagen lässt. Das ausgeklügelte Trail-System wurde so gestaltet, dass Pferde zwischen Futter- und Tränkeplätzen zeitgesteuert pendeln und dabei täglich 9–12 Kilometer Bewegung erhalten – ganz natürlich und gesund. Der Weg führt entlang eines kleinen Teichs über sanfte Stufen, die als Pferdetreppe für mehr Bewegungsanspruch gestaltet sind, und ist mit Kunstrasen belegt – eine liebevoll geschaffene Umgebung, die dem natürlichen Bewegungsdrang der Pferde entspricht. Der Reitplatz (ca. 14 x 20 m) mit hochwertigem Nordsandboden bietet optimale Trainingsbedingungen und lässt sich vielseitig nutzen – vom Longieren bis zum Reitunterricht. Das gepachtete Nachbargrundstück, auf dem der Trail angelegt ist und der nicht Bestandteil des Verkaufs ist, kann übernommen werden und eignet sich ideal als Weide, Koppel oder Heuwiese.