Maisonette-Wohnung in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

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Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde ca. 1990 errichtet und vermittelt dank der nur zwei Wohneinheiten ein äußerst privates und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche (nach WoFlV) und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, offenen Bereichen und komfortabler Ausstattung.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo ein geräumiger Vorplatz den Zugang zur Wohnung bildet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das zentrale Highlight der Etage und überzeugt durch große Fensterflächen sowie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Die separate Küche mit hochwertigen Echtholzfronten in Buche und Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss eröffnet sich eine großzügige, offene Galerie, die viel Gestaltungsspielraum bietet – hier ist der Umbau in ein oder zwei zusätzliche Zimmer denkbar. Somit könnte man die Schlaf- und Kinderzimmeranzahl auf Vier erhöhen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Büro, ein zweites Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Einbau einer Dusche denkbar), einen Technikraum mit Heizungsanlage sowie einen weiteren Speicherraum.
Die Ausstattung der Wohnung ist wertig und sehr gepflegt: Buche-Parkett und helle Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter, 3-fach verglaste Fenster (Neu ca. 2010) sorgen für ausgezeichneten Wärmeschutz, teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Für die Wärmeversorgung steht eine eigene Gastherme zur Verfügung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung (erneuert bzw. installiert ca. 2017).
Zum Objekt gehören eine Garage im Haus mit direktem Zugang, ein großer Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller mit Fahrradraum. Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden – ideal für Eigentümer, die Wert auf Eigenverwaltung und geringere Betriebskosten legen.
Die Wohnung und das Haus befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bieten eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Raumangebot und praktischer Ausstattung. Eine sehr gute Alternative zu einem Haus.