Erdgeschosswohnung in Gaggenau

Willkommen in Ihrem neuen Wohnprojekt – einer charmanten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Gaggenau, die Ihnen vom ersten Moment an das Gefühl gibt, hier etwas Besonderes gefunden zu haben. Diese Wohnung vereint die ideale Mischung aus praktischer Wohnlage, starkem Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzbarkeit – perfekt für Paare, Familien, Senioren sowie Kapitalanleger, die eine sichere und zukunftsfähige Investition suchen.

Bereits beim Betreten spüren Sie, wie viel Raum diese ca. 77,8 m² große Wohnung für neue Ideen bietet. Der Grundriss ist funktional und offen gestaltet, sodass sich die Zimmer flexibel nach Ihren Vorstellungen nutzen lassen. Die Küche führt direkt hinaus auf die eigene Terrasse – ein geschützter Außenbereich, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Momente oder kleine Gartenideen eignet. Ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen, und damit auch eine hervorragende Lösung für Senioren, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen.

Das Wohnzimmer öffnet sich durch große Fensterfronten zum Balkon hin und schafft so eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad wurde klassisch gestaltet und kann durch eine spätere Modernisierung zu einer echten Wohlfühloase werden. Der allgemein renovierungsbedürftige Zustand ist kein Nachteil – ganz im Gegenteil: Er eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen und echten Mehrwert zu schaffen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihren Alltag zusätzlich erleichtert – ein Komfort, den man in städtischen Lagen besonders zu schätzen weiß.

Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt ein Treffer: Aufgrund der zentralen Lage, der Wohnungsgröße und der starken Nachfrage in Gaggenau ist eine Kaltmiete von ca. 11,50–12,00 € pro m² realistisch erzielbar. Damit ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial, das langfristige Stabilität verspricht.

Die Lage selbst überzeugt auf ganzer Linie: Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen genießen Sie alle Vorteile urbanen Wohnens – und dennoch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gaggenau bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spazierwege und kulturelle Angebote. Ein Standort, der Ihnen und zukünftigen Mietern viel Lebensqualität bietet und zugleich wirtschaftlich attraktiv bleibt.

Eine Wohnung, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst – ob als neues Zuhause, Alterswohnsitz oder Investment. Hier wartet das Potenzial darauf, genutzt zu werden.