Etagenwohnung in Köln-Stammheim

Objektbeschreibung – Wiesdorfer Str. 5, 51063 Köln (WEG Türkstr. 1–5 & Wiesdorfer Str. 5)

� Seltene Mischung aus Lage, Effizienz & Planbarkeit: In einer gepflegten Wohnanlage mit 32 Einheiten präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links als wertstabile Anlage mit solider Vermietung und moderner Anmutung.

�️ Wohnen & Grundriss:

- Ca. 88 m² Wohnfläche, klassisch geschnitten: Wohnzimmer, separate Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Balkon
- Renovierung 2021/22, inklusive Einbauküche – zeitgemäß & vermietungsstark
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung – urbanes Wohnen mit Grün-Plus
- Grundstücksgröße gesamt (WEG): ca. 499 m²

� Technik & Energie:

- Baujahr Haus: 1967 • Fernwärme, Anlagentechnik 1997
- Energiebedarfsausweis: Effizienzklasse B – gute Verbrauchswerte und Werthaltigkeit

� Vermietung & Zahlen:

- Vermietet seit 13.07.2024
- Kaltmiete 1.400 € / Monat zzgl. 100 € Nebenkosten (Vorauszahlung)

Hausgeld 254 € / Monat

- davon umlagefähig: 132,52 €
- nicht umlagefähig: 38,59 €
- Rücklage (Saldo WEG nach Abrechnung 2024): 676.159,42 € (gemeinschaftlich)

� Übernommenes Inventar (Auszug):
Badezimmerregal • Badezimmerschubladenschrank • Abstellkammerregal • Nischenschrank • Schlafzimmerschrank • Badschränke • Einbauküche

Kurzfazit: Vermietet. Effizient. Gepflegt. – Eine planbare Kapitalanlage mit solider Renditebasis in gefragter Mülheimer Mikrolage.