Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Beim Betreten dieser exklusiven, 2015 vollständig renovierten Eigentumswohnung wird sofort deutlich, dass der Schwerpunkt auf Qualität, Stil und gehobenem Wohnkomfort liegt. Die großzügige Diele empfängt Sie mit einem offenen, einladenden Raumgefühl und führt Sie harmonisch in die unterschiedlichen Bereiche der Wohnung.

Links befindet sich das elegant gestaltete Duschbad, ausgestattet mit einer bodengleichen Regendusche, modernen Armaturen und einem Bidet. Die hochwertige Ausstattung und das klare, zeitlose Design schaffen eine Atmosphäre, die an ein luxuriöses Spa erinnert. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort im Eingangsbereich ideal.

Geht man von der Diele aus geradeaus und dann links, gelangt man zu den beiden Schlafzimmern. Das größere Schlafzimmer profitiert von einer breiten Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht flutet. Hier wurden teilweise maßgefertigte Einbauregale und Möbel integriert, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bieten, sondern den hochwertigen Charakter des Raumes unterstreichen. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide und wurde ebenfalls stilvoll und funktional ausgestattet.

Wendet man sich in der Diele nach rechts, öffnet sich der Weg in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Der Raum wirkt durch seine Länge, Höhe und die großen Fensterflächen besonders großzügig und hell. Die breiten Schiebetüren zur Terrasse erweitern den Raum optisch und sorgen für ein fließendes Ineinander von Innen- und Außenbereich.

Der Wohn- und Essbereich ist harmonisch gestaltet und wird durch eine moderne, hochwertige Hochglanz-Einbauküche abgerundet, die perfekt in das Gesamtkonzept integriert ist. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über eine elegante Servierinsel, die den Raum funktional und optisch trennt. Diese Insel schafft zusätzliche Arbeitsfläche und bietet gleichzeitig eine ästhetische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ideal für gesellige Abende oder offenes Wohnen.

Die angrenzende Terrasse, die kürzlich vollständig saniert wurde, ist ein echtes Highlight. Sie bietet reichlich Platz für Outdoor-Möbel, Pflanzen und einen Essbereich im Freien. Durch ihre Größe und den hochwertigen neuen Belag wird sie im Sommer zu einem weiteren, wertvollen Wohnraum.

Praktische Aspekte überzeugen ebenfalls: Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss von 8 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima, während große Fenster die Wohnung ganztägig mit Licht durchfluten. Die Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, der Energieausweis weist die Klasse E aus.

Die Wohnanlage selbst setzt Maßstäbe: Ein Indoor-Schwimmbad sowie eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung – ein außergewöhnlicher Vorteil, der die Wohnqualität erheblich steigert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet oder nachträglich erworben werden.

Auch wirtschaftlich ist die Wohnung äußerst attraktiv. Sie ist seit 2017 zuverlässig vermietet, ein stabiles Mietverhältnis ohne Zahlungsausfälle. Ab dem 01.01.2026 steigt die Kaltmiete auf 1.110 €, was die Rendite zusätzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt 748,55 €, wovon rund 65 % auf den Mieter umlagefähig sind.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges, elegantes Wohnkonzept. Die großzügige Terrasse, die offene Küche mit Servierinsel, die hellen Räume und die Wellnessangebote im Haus machen sie zu einem Objekt, das in dieser Form selten zu finden ist. Ob als exklusives Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung bietet ein Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.