Etagenwohnung in Leipzig-Sellerhausen-Stünz

- 4,14% IST-Rendite
- Balkon
- Badezimmer mit Fenster
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Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines ca. 1930 erbauten und 2002 kernsanierten Mehrfamilienhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss.

Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, WC, Waschtisch und bietet ausreichend Platz für einen 1 oder 2 Personenhaushalt. Ebenfalls beliebt bei Ihren künftigen Mietern ist der eigene Balkon in gemütlicher Ost-Ausrichtung.

Den Mietern des Hauses steht ebenso ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls befindet sich im Keller ein Waschmaschinenraum & Fahrradkeller. Das komplette Haus wurde 2002 kernsaniert und zusätzlich wurde die Heizungsanlage 2022 erneuert.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2002 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete (letzte Mieterhöhung zum 01. März 2024) i.H.v. 2.898,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Rendite von 4,14%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 201, EUR, wovon 157,75 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (12,35 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (30,90 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.