Immobilie in Pforzheim-Weststadt

Die angebotene Einheit besteht aus 6 separaten und hellen Zimmern, einem großen Eingangsbereich, 3 Duschbädern, 3 separate WCs, einer Küche und einem Balkon.
Durch diese Raumstruktur bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an, zum Beispiel:

• Nutzung als große Wohnung:
– ideal für eine Großfamilie mit mehreren Schlafräumen
– Wohnen mit Homeoffice-Anteil

• Nutzung als Wohngemeinschaft:
– studentische WG mit bis zu 6 Zimmern
– Vermietung einzelner Zimmer (z. B. an Projektmitarbeiter)

• Nutzung für gewerbliche Konzepte:
– Praxis- oder Therapieräume
– Büronutzung
– Steuerberater-, Beratungs- oder Dienstleistungsbüros
– Physiotherapie, Massage- oder Wellnesspraxis
– Kosmetik-, Beauty- oder Fußpflegepraxis
– Coaching-, Seminar- oder Kreativräume

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug und modernisiertem Treppenhaus. Die vorhandene Einbauküche sowie das Inventar (Betten, Tische, Waschmaschine, Trockner) sind im Kaufpreis enthalten.

Die Einheit selbst wurde 2020/21 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden, modernen Zustand. Es wurden neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) verlegt, die Wände vollständig neu verputzt sowie WC- und Duschbäder komplett erneuert. Zusätzlich wurde eine neue Küchenzeile eingebaut. Die Elektrik wurde überarbeitet und ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Die Sanierung des Treppenhauses erfolgte im Jahr 2022. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden und hochwertige Holz-Alu-Fenster.

Zudem steht im Innenhof eine Garage zur Verfügung – ein großer Vorteil in zentraler Innenstadtlage. Die Garage im Innenhof ist renovierungsbedürftig, was bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Die Einheit wurde ursprünglich als Gewerbe- bzw. Praxiseinheit genutzt. Eine behördlich genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung liegt bereits vor.

Die Einheit ist über Fernwärme versorgt und verfügt über einen Glasfaseranschluss.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Gebäude selbst befinden sich bereits ein Steuerberater, eine Rechtsanwaltskanzlei sowie Wohnungen – eine ideale Kombination aus zentraler Lage, Flexibilität und Werthaltigkeit.