Einfamilienhaus zum kaufen in Illertissen

Dieses Haus ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in einer eingefriedeten Lage im Westen von Illertissen – ruhig gelegen und dennoch fußläufig zu Stadtzentrum und Bahnhof.

Der Wohnbereich öffnet sich zur Südwest-Terrasse, auf der man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Der große Garten mit Nordwestausrichtung ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Rolltor an der vorderen Einfahrt. Eine großzügige Glasüberdachung vor dem Gartenausgang, eine Gartenhütte, zwei Holzlager und ein kleiner Gartenteich ergänzen den Außenbereich.

Im Inneren befindet sich die hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, ein Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Wärme. Das Haus ist direkt bewohnbar und bietet zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen. Es wurde 1935 in Massivbauweise erbaut und laufend modernisiert.

Highlights des Hauses
- Ruhige, eingefriedete Wohnlage im Westen von Illertissen
- Fußläufig zu Innenstadt und Bahnhof
- Großer, vollständig eingezäunter Garten (Nordwestausrichtung)
- Elektrisches Rolltor an der vorderen Einfahrt
- Südwest-Terrasse mit viel Nachmittags- und Abendsonne
- Großzügige Gartenüberdachung, Gartenhütte, zwei Holzlager, kleiner Gartenteich
- Hochwertige Einbauküche
- Schwedenofen für gemütliche Wärme
- Direkt bewohnbar, gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen

Energie & Effizienz
- Photovoltaikanlage (2018, 9,9 kWp)
auf drei Dachflächen verteilt für gleichmäßige Tageserträge
- Hoher Wirkungsgrad, Speicher nachrüstbar
- Außendämmung (2010)
- Gedämmtes Dach
- Niedrige laufende Energiekosten
- Erdgas Brennwertheizung

Erweiterungspotenzial
- Kein Bebauungsplan
- Flexible Möglichkeiten für Anbauten oder Erweiterungen (vorbehaltlich Genehmigung)

Stellplätze
- Garage plus Lagerraum
- Großer Carport
- Zwei weitere Außenstellplätze