Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Linden-Süd

ALLGEMEIN
Das Mehrfamilienhaus wurde 2022 vollständig kernsaniert und modernisiert. Die Immobilie umfasst aktuell 49 hochwertig ausgestattete Mikroapartments, welche über zeitgemäße Ausstattung, moderne Küchen, Möblierung und digitale Gebäudetechnik verfügen.
Der mitverkaufte Möbel- und Ausstattungsbestand besitzt einen Zeitwert von ca. 245.000 € und ermöglicht eine sofortige Vermietbarkeit ohne Investitionsbedarf.
Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem:
- vollständige Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen
- Austausch der Fenster (Schallschutz)
- Dämmung und Ausbau des Dachs
- Einbau eines Personenaufzugs
- Installation digitaler Heizungssteuerung
- Modernisierung aller Allgemeinflächen & Sichtmauerwerk


VERMIETUNG
Vor Kaufpreisfälligkeit werden alle 49 Einheiten unbefristet zu jeweils ca. 500 € netto Kaltmiete + NK vermietet.
Jahresnettokaltmiete: ca. 294.000 € p.a.

Bisherige Nutzung (Kurzzeitvermietung)
Die Immobilie wurde bislang überwiegend befristet (3–6 Monate) an Unternehmen, Berufspendler und Studierende vermietet.
→Historisch erzielte Jahresnettomiete: ca. 550.000 € netto p.a.
Dies zeigt das erhebliche Potenzial eines Betreiber- oder Boardinghousekonzept.


WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN
GRUNDLAGE: Kaufpreis 5.390.000 €
Inventarwert: 245.000 € → Gebäudewert ohne Inventar: 5.145.000 €

MIETBASIS (garantierte Vermietung)
49 Einheiten × 500 € × 12 = 294.000 € Jahresnettokaltmiete

FAKTOREN
1. Faktor MIT Inventar
5.390.000 € / 294.000 € = Faktor 18,34
2. Faktor OHNE Inventar
5.145.000 € / 294.000 € = Faktor 17,50