Dachgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Kurz & knapp:

Absolut sonniges, ruhiges und unvermietetes City-Apartment (ca. 35 m²) im 4. OG eines komplett sanierten Berliner Gründerzeithauses am Helmholtzplatz. Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer mit Zugang zu einem großartigen Balkon, der über einem wundervollen kleinen Park thront, ein kleineres Zimmer für den Küchenbereich (könnte auch alternativ als kleiner Schlafbereich genutzt werden), ein gepflegtes Bad sowie einen Flur und einen Kellerraum. Das darüber liegende Dachgeschoss (ca. 41 m² Bruttofläche mit Schrägen und Balken/ ca. 20-30 m² Netto-Fläche nach WoFlV) wird mitverkauft und bietet enormes weiteres Gestaltungspotential. Privatverkauf - Makleranfragen sind nicht erwünscht. Anmerkung: es gibt noch keinen Fahrstuhl.

Highlights

• Ausschließlich als Bundle für 309.000.-€ werden verkauft (kein Einzelverkauf möglich)

- City-Apartment im 4. Obergeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche für 297.000.- €

- Darüber liegender Rohling im Dachgeschoss mit der 41 m² Brutto-Grundfläche (ca. 20-30 m² Netto-Fläche nach WoFlV) - sowohl die Wohnung wie auch der DG-Bereich haben getrennte Grundbuch-Einträge und sind damit getrennt nutzbar für zusätzlich 12.000.-€

- Großzügiger abschließbarer Kellerbereich (zum 4.OG gehörend)

• Im wunderschönen sanierten Berliner Gründerzeithaus mit sehr gepflegtem Treppenhaus

• Absolute Ruhe in einem parkähnlichen Ambiente - auch keine Störungen durch fehlende Nachbarn über oder neben der Wohnung

• Nächste Nähe zum Helmholzplatz (100m) mit dutzenden Bars, Restaurants, Cafés, …

• Hell und sonnig den ganzen Tag durch eine perfekte Süd-Ausrichtung

• Weitsicht und sehr eingeschränkte eigene Einsehbarkeit (hohe Privatsphäre)

• Urlaubsatmosphäre auf dem großzügigen Balkon mit Blick über die Dächer von Berlin

• Perfekter Hotelersatz oder Zweitwohnung in der Hauptstadt mit geringen Betriebskosten

• Keine bestehenden Mietverhältnisse, saniert und direkt für die Eigennutzung bezugsfertig

• Option zum Ausbau des darüber liegenden und mitveräußerten Dachgeschosses (aktuell noch wie in Prenzlauer Berg üblich ein Kaltdach-Rohling) - weitere Dachaufbauten ebenso möglich (siehe Abschnitt Ausbau im beiliegenden Expose)

• Privatverkauf - keine Maklergebühr


Lowlights:

• Einziger Wermutstropfen: bisher (noch) kein Aufzug vorhanden - wird aber gerade in der WEG auch zur Erschließung des restlichen Dachgeschoss-Bereiches diskutiert