Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

Dieses charmante Doppelhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1850 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet dank seiner flexiblen Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die vordere Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und steht auf einem 347 m² großen Grundstück. Sie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Spitzboden und bietet damit reichlich Platz für individuelles Wohnen.
Die hintere Haushälfte umfasst ein Gesamtwohnfläche von rund 146 m² – davon ca. 98 m² im Haupthaus und ca. 48 m² in der separaten Einliegerwohnung - und eröffnet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Haushälfte empfängt seine Bewohner im Erdgeschoss mit einer einladenden Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Eine gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das Wohnzimmer mit Kamin und das angrenzende Esszimmer zum Mittelpunkt des Familienlebens werden. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer – die sich auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignen – sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine Treppe gelangt man zum geräumigen Spitzboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet und bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bereithält.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit praktischer Küchennische, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein helles Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer unter der Dachschräge. Diese Wohneinheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienmitglieder, die etwas Privatsphäre genießen möchten.
Das 990 m² große Grundstück, das zu der hinteren Haushälfte gehört, lässt keine Wünsche offen: Es bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen und eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für Erweiterungen oder sogar einen Neubau – ein echtes Plus für Investoren oder Bauherren mit individuellen Vorstellungen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Scheune, die zusätzlichen Stauraum bietet oder sich – je nach Bedarf – für eine Werkstatt, Hobbyräume oder eine zukünftige Umnutzung eignet.
Besonders attraktiv ist die Lage: Das Doppelhaus befindet sich nur wenige Gehminuten von der idyllischen Aggertalsperre und dem beliebten Naturfreibad Bruch entfernt. Hier wohnen Sie mitten im Grünen, umgeben von Natur und Erholungsmöglichkeiten, und genießen dennoch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Dieses ungewöhnliche Fachwerkhaus in Doppelhausform vereint Tradition, Charme und Potenzial in einzigartiger Weise. Ob als gemütliches Familienzuhause, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Vermietungsmöglichkeit – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen in einer der schönsten und naturnahesten Lagen der Region.