Einfamilienhaus zum kaufen in Kindenheim

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung bietet viel Platz, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1977 erbaut und laufend gepflegt. Es überzeugt durch hochwertige Materialien, große Wohnflächen und eine ruhige Lage mit Blick in die Weinberge.

Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohnfläche auf einem 1.657 m² Grundstück zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Erdgeschoss – ca. 143 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss bildet die Hauptebene des Hauses. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und zum weitläufigen Garten bildet den zentralen Mittelpunkt. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne.

Die Küche ist funktional geschnitten und direkt an den Essbereich angeschlossen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab.

Hochwertige Solnhofener Natursteinplatten, massive Buchen-Innentüren, Holzdecken aus kanadischem Ahorn sowie die Fußbodenheizung verleihen der Ebene einen gepflegten und zeitlosen Charakter.

Einliegerwohnung im Untergeschoss – ca. 117 m² Wohnfläche
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, überdachten Außenzugang und ist damit vollkommen unabhängig vom Haupthaus nutzbar.
Sie umfasst insgesamt drei Zimmer:

- großen Wohn-/Essbereich
- zwei abgeschlossene Zimmer (ehemals Büros)
- moderne Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Flur und Vorratsraum

Die Wohnung wurde modernisiert und ist derzeit vermietet.
Heizkörper ersetzen hier die Fußbodenheizung und ermöglichen eine flexible Temperierung. Die Wohnbereiche sind mit weißen Fliesen ausgestattet.

Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 1.657 m² und bietet eine außergewöhnlich große Gartenfläche mit altem Baumbestand, Rasenflächen und Terrassenbereichen. Durch die tief liegende Lage des Gartens und die umlaufenden Hecken ergibt sich eine angenehme Privatsphäre.

Der Zugang zur Einliegerwohnung ist über einen hochwertigen, überdachten Natursteinweg möglich.
Die klare Grundrissstruktur und die große Grundstücksfläche schaffen vielfältige Gestaltungsoptionen.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!