Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Schwalbach

HIER WIRD EIN ATTRAKTIVES UND EHRWÜRDIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 7 WOHNUNGEN UND 2 GESCHÄFTSEINHEITEN VERKAUFT !

BESTE CITY-LAGE VON BAD SCHWALBACH und nur wenige Schritte vom herrlichen Kurpark entfernt.

ACHTUNG: Angaben zu den aktuellen Mietverträgen und den exakten Mieteinnahmen erhalten Sie gerne, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, RÜCKRUFNUMMER und E-Mail-Adresse) bei Ihrer Anfrage hinterlassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bei dem prächtigen Anwesen "BURG NASSAU" handelt es sich um ein Kultur-Denkmal, welches ca. 1907 in stilvoller Bauweise - einseitig angebaut - auf einem ca. 309 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Die gesamte Wohn- und Geschäftsfläche beträgt ca. 600 qm und verteilt sich auf insgesamt 4 Etagen.

Zur Zeit wird eine Jahres-Netto-Miete von ca. € 47.000,-- generiert. Hierbei ist eine leerstehende Wohnung, mit einer gering angesetzten Kaltmiete von monatlich € 420,-- bei ca. 86 qm Wohnfläche, berücksichtigt.

Die beiden, im Erdgeschoss gelegenen, Laden- und Geschäftseinheiten umfassen insgesamt ca. 139 qm.

Ca. 460 qm Wohnfläche bieten die insgesamt 7 Wohneinheiten, die bis auf eine, freigestellte 3-Zimmer-Wohnung, alle an angenehme und ordentliche Mieter vermietet sind.

Hinzu kommt der große Speicher, welcher zusätzliche Raum- bzw. Ausbaureserve bietet. Hier wäre ggf. eine oder zwei weitere Einheiten denkbar.

Im geräumigen Keller des Hauses befinden sich die Abstellräume der Bewohner, diverse Lagerräume und der Heizungskeller. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 100 qm.

ZUR RAUMAUFTEILUNG DER GESCHÄFTS- UND WOHNEINHEITEN:

ERDGESCHOSS:
Links: Geschäftseinheit mit ca. 96,95 qm
(vermietet)
Rechts: Geschäftseinheit mit ca. 41,47 qm
(vermietet)

1. OBERGESCHOSS:
Links: 3-Zimmer-Whg., ca. 85,21 qm, Balkon (vermietet)
Rechts: 2-Zimmer-Whg., ca. 69,60 qm, Balkon (vermietet)

2. OBERGESCHOSS:
Links: 3-Zimmer-Whg., ca. 85,66 qm, Balkon
(aktuell freigestellt)
Rechts: 2-Zimmer-Whg. ca. 69,90 qm, Balkon (vermietet)

3. Obergeschoss:
Links: 1-Zimmer-Whg., ca. 20,32 qm, Balkon (vermietet)
Mitte: 2-Zimmer-Whg., ca. 62,86 qm, Balkon (vermietet)
Rechts: 2-Zimmer-Whg. ca. 65,65 qm, Balkon (vermietet)

Dachgeschoss/Speicher:
Links: Trocken- und Abstellraum
Rechts: 2-Zimmer-Whg. (Ausbaureserve - noch nicht als Wohnung genutzt bzw. genehmigt), ca. 40 qm - die nicht in der Wohn- und Nutzflächenberechnung erscheint !!!

Kellergeschoss:
Abstellräume (Lattenverschläge) für die Geschäfts- und Wohneinheiten sowie Lager- und Heizungsraum

Die Wohnungen verfügen "Altbautypisch" über hohe Räume, Holz-Kassettentüren - teilweise als Schiebetüren ausgeführt - und den Charme aus der guten, alten Zeit. Die Bäder in den Wohnungen sind teils innenliegend und teilweise mit Tageslicht. In einigen Wohnungen sind Einbauküchen verbaut - hierzu informieren wir Sie bei einer möglichen Besichtigung.

Gerne erhalten Sie, auf schriftliche Anfrage, unser ausführliches Exposé mit Angaben zu den Mieten und den Mietverträgen.

HINWEIS: Aus Rücksichtnahme auf die Mieter und Diskretionsgründen, haben wir im Exposé nur teilweise Bildmaterial der Wohnungen, veröffentlicht. Wir bedanken uns, auch im Namen der Mieter, für Ihr Verständnis.

FAZIT: Prächtiges Anwesen in bester City-Lage, mit angenehmen und ordentlichen Mietern. Gelungener Mix aus Geschäfts- und Wohneinheiten. Attraktive Wohnungsgrößen, die ein Garant für eine hohe Nachfrage bei Wohnungssuchenden sind. Normale und teilweise einfache Wohnungsausstattung