Etagenwohnung in Bietigheim-Bissingen

Helles Wohnen in Toplage – freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und optionaler Tiefgarage im beliebten Tannenweg.

Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Wohnlage im Ortsteil Bissingen. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und erleichtert den Zugang, hält jedoch – wie in dieser Wohnanlage üblich – auf einer Zwischenebene.


Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste WC, was für diese Wohnungsgröße einen besonderen Komfort darstellt. Eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.


Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Kellereinheit, ein beheizter Fahrradraum und ein Gemeinschaftstrockenraum. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dächer wurden vor Kurzem vollständig saniert, finanziert über bereits erledigte Sonderumlagen. Laut Eigentümerversammlung stehen aktuell keine weiteren Maßnahmen an.

Optional kann ein zur Wohnung gehörender abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem, gesondertem Grundbuchblatt für 18.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Grundriss:
Der Grundriss zeigt eine klare und funktionale Raumaufteilung mit einem gut proportionierten Wohn und Essbereich samt Balkonzugang, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem separaten Gäste WC.
Die Diele bietet kurze Wege und optimalen Zugang zu allen Räumen. Die Struktur eignet sich ideal für modernes, praktisches Wohnen.

Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage
Professionelle Hausverwaltung
Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft
Dächer vollständig saniert
Keine Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant
Rücklagenstand ca. 140.000 Euro


Tiefgarage:
Optional kann ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Dieser verfügt über ein eigenes gesondertes Grundbuchblatt und bietet hohe Sicherheit sowie besondere Wertstabilität.

Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz: 18.000 Euro zusätzlich.


Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 345 Euro inklusive Rücklagenbildung und sämtlicher umlagefähiger Kosten. Die Abrechnung der Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich, transparent und stabil.

Verfügbarkeit und Übergabe
Die Wohnung wird zum 1. April 2026 bezugsfrei übergeben. Sie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und zum Übergabetermin vollständig leergeräumt übergeben.

Optional können auf Wunsch der Käufer diverse Möbelstücke kostenfrei übernommen werden.
Die praktische Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis

Wichtige Hinweise zur Vermarktung!!

Die Wohnung wird wie gewohnt im qualifizierten Alleinauftrag durch Myra Immobilien vermarktet.
Wir bitten Interessenten, ihre Anfrage ausschließlich schriftlich zu stellen und eine Telefonnummer anzugeben. Ein persönliches Vorgespräch ist notwendig, um sicherzustellen, dass die Immobilie zu den Anforderungen der Interessenten passt und unnötige Besichtigungstermine vermieden werden.

Vor einer Besichtigung bitten wir um ein Finanzierungszeugnis. Dieses bestätigt, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist und schützt sowohl Verkäufer als auch ernsthafte Kaufinteressenten. Es ermöglicht zudem einen schnellen und sicheren Vermittlungsprozess.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Myra Immobilien begleitet Sie kompetent und zuverlässig – von der ersten Anfrage bis zum Notartermin.