Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Wiehre

Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre!
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 98,80 m² Wohnfläche. Diese befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden.

ACHTUNG! Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Mieter genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Details siehe unter Punkt "Miete".

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, Badezimmer, separates WC (Stand 2008), geräumigen Flur und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich und bieten Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Die Küche ist separat. Ein Highlight der Wohnung ist der größere Balkon, der sich über die gesamte Länge erstreckt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich.

Die Schlafzimmer sind geräumig. Vom einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf nach den nach vorne ausgerichteten zweiten Balkon.

Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert.

Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Miete:
Die Kaltmiete beträgt derzeit 977,50 Euro zzgl. 50,00 Euro Garage (gesamt 1.027,50 Euro/mtl.).
Die Wohnung ist seit 2013 solide vermietet. Der Mieter genießt jedoch einen Sonderkündigungsschutz von fünf Jahren bei vergleichsweise niedriger Kaltmiete. Um Ihnen als Käufer von Anfang an eine marktgerechte Rendite zu sichern, übernimmt der Verkäufer für die Dauer dieser fünf Jahre einen monatlichen Mietzuschuss in Höhe von 700,- Euro. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,4 %.
Ab Sommer 2026 kann die Miete wieder erhöht werden (voraussichtlich 15%).

Weitere Flächen:
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein Speicherabteil und eine Garage.

Gemeinschaftlich nutzbare Flächen:
UG: Waschraum, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätzen

Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt:

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten,
Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023.

- neue Balkongeländer und Balkonbeschichtung 2022
- neuer Fassadenanstrich 2022
- neue Außenanlage 2022
- neue Briefkastenanlage 2022
- neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 2022
- Fenster wurden die letzten Jahre (zuletzt 2022) überwiegend erneuert
- neue Verkleidung Gaube 2022
- neue Schließanlage 2022
- neuer Hauptstromanschluss 2022
- Garagen: Elektrik, Dach und Garagentor 2022

Stellplatz:
Eine Garage Preis 25.000 Euro,

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 147 kWh/m²a), E